这两天最大的消息，莫过于房地产税的消息：

立法暂缓。

9月18日，《第十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，增值税法、消费税法、关税法这次会出现在本届人大常委会任期提请审议。

而备受大家关注的房地产税立法并未出现在本届常委会任期内提请审议。

这说明：

5年内，都不会出台房地产税。

这给当下摇摆的人，直接喂了一口定心丸！

为什么不出台，原因也说的很清楚：

--需要考虑到国内的经济形势，任何增负措施都要各位谨慎。

说句大白话，现在什么环境各位心理有数，要做的核心是减负，而不是增负。

所以，当下的主题应该是：

全心全意、全力以赴的救市！

事实上，这段时间各城市的小动作很多，二线城市限购的“裸奔”，一线城市的小范围试探、还有降准这样的巨量资金涌动等等。

这个时候，最怕的就是还有房地产税这种不利于稳定的声音出来。

我之前一直说，政策出台的速度一定要快于信心衰退的速度，否则救市效果砍半。

现在来看，速度不算慢，但力度不够大，只要没有起色，就会一直救。

赶在10月黄金销售周之前，我认为应该还有一些招数。

救市再不继续出来，那楼市的金九银十就要跑掉了。

所以大家别忘了，盯紧政策，盯紧变化。

我记得还有一些粉丝没有加到我微信的，赶紧先加，这段时间我有收到蛮多市场变动的消息的，会结合近期热点消息给大家做一次分析。

在国庆期间，我也会择机开一下直播，给大家及时反馈市场效果，另外加我微信的，我还会赠送大家3门闭门直播课程，有卖房困难和选筹问题的，可以详细听一听，不少粉丝给我反馈，收获非常大，简直是豁然开朗。

第一阶段的救市告一段落，但反应如何？

我知道人性中有一大部分人，是要看见才会相信。

但少部分真正赚到钱的人，往往是相信所以看见。

在楼市里，很多人要看到楼市好转，才会相信救市有用。

那么在一场声势浩大的救市政策后，现在市场反应如何？

我摘取了几个城市：

北京上海，认房不认贷后新房成交立马反弹，炸出了一波购买力，但周末过后，市场开始平静下来。

但从成交来看，北京和深圳成交面积都是有上涨的。

深圳近期有3个热度非常高的新房入市，也顺带检验了一下市场热度。

京地海樾府，推336套住宅入围冻资360批， 开盘成交226套。

绿景白石洲，推826套住宅入围冻资756批，开盘当天卖了527套。

金地环湾城，推401套住宅入围冻资456批，开盘卖了286套。

这个效果，还是开发商拿出了非常大的折扣诚意，才打出来的。

但热度这么高的盘，竟然没有日光，显然还不达预期。

再看二线城市的代表，杭州。

新政后一周带看人次激增至85621次，环比上升21%。

虽然带看量回暖了，但杭州的二手房成交并不明显，新政后的9天二手累计成交1373套，日均约153套，和之前日均151套相比，没啥区别。

成都呢，比较奇葩，过去2年时间里楼市表现最猛，这次新政落实也基本和一线城市同步。

效果呢，确实比出台之前成交更猛了，但没有到大反弹地步。

其他城市我就不说了，我看了一下，基本表现是差不多的，总结起来：

1、带看量基本都有上涨，但成交不如想象中火。

2、有政策后立马反应的城市，但也就维持了几天。

3、认房不认贷之后，挂牌量反而上涨了，想卖房的人更多了。

以上，基本是新政后市场的总结性反应。

不能说认房不认贷没有效果，效果是有的，但延续性不够，只出现局部且不持续性的回暖。

这种结果，我认为还远不到预期，所以我的预判是：

第二轮救市即将开始。

这2个月其实央行行动的声音非常多，比如8月初催促银行房贷，9月又降准，近期又开座谈会等等。

不排除接下来央行可能会有大动作，在财政和货币端上可能会有一些新动作。

而楼市端之前小作文满天飞，尤其是一线城市非核心区限购，我认为极大概率出。

你懂的，有些消息非空穴来风，传着传着也就官宣了。

当然，作为业内人士，我们收到的消息和做整合的能力要比大家更强，当下看楼市不可能脱离经济面去看，提振经济的方法之一是楼市。

但想要全面复活楼市，关键也得看居民收入。

收入如何提高，是大家关注的，除了楼市刺激改善和刚需消费之外，到底在救市上面还有什么招数，在财政端还可能有什么招数。

普通人可能搞不清楚其中的逻辑关系，所以我们会在闭门直播课程中，专门预留一节是和大家分析热点消息的，解读背后的信号和意义。

重点是，这次3天的闭门直播课程是免费的，免费让大家补齐当下的信息差，我了解到不少人想趁这一轮政策卖掉手上一些不良资产的，针对卖房我们也有专门的课程讲到。

所以有需求的，可以扫码加我微信去听课，目前课程还是免费学习的，赶紧先补齐认知差吧。

看戏的永远觉得热闹，但没人能拒绝这一次选择。

市场暂时没有回暖，你的选择又会是什么？

现在房价没有大涨，成交量没有火速回暖，以至于不少人有看戏的心态，一口一句楼市不行了。

好像现在开始玩心理战一样。

但我的感觉是，经过一轮泡沫挤压+杠杆出清，近1年来房地产已经开始稳定。

随着组合拳刺激经济复苏之后，核心城市的房价可能会再度崛起。

因为现在不是消费意愿不足，而是消费能力不足。

说白了，之前那批被排除在外的购房需求，不会凭空消失的啊。

你试试问问自己，如果你中了1000万，你会做什么？

我没有官方统计，但问过身边不少人，第一件事是没房的想买房，要么就是想换个更好的房子。

然后留一部分储蓄，留一部分消费，留一部分创业/投资。

选择大同小异，但都指向一个真相：

如果有钱。

所以难题在提升收入，也正因此，减负才是接下来的重点。

为什么给中小微企业减税？

为什么个税减免的标准再度提升？

为什么要提案更多的减税方案？

目的均在于此。

让更多的人消费，让更多的钱进入市场。

所以你现在要做的，不是看戏，而是选择。

当然，看戏本身也是一种选择。

前段时间，央行又降准了，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

降准0.25%，大概释放资金约6000亿元。

加上之前3年还没流出来的钱，今年大概率M2破300万亿，几乎相当于美国加欧洲加日本新增的总和。

现在市场上方是盘旋着巨大、天量的货币。

之前是钱堵住了，企业不敢贷、居民不敢贷，但现在央行的很多政策，就是为了疏通堵点。

而一旦堵点通了，资金释放出来了，大水漫上来了，这时候你真的还能选择看戏吗？

普通人不需要知道太多的道理。

记住2个：

1、只要我们每个人愿意留在这个国家，并且个人生活和财富也是离不开这个国家的发展，更不可能和政策导向相悖去赚钱的。

2、房价上涨和人口、城镇化有关联，但不是最关键因素，只要印钞机一开，房价本身就拥有上涨动力。

哦，还有一个：

一线城市永远不缺乏愿意挥洒青春的年轻人

所以，这轮大水漫灌加上政策鼓励之下，只要水没漫上来，短期你都有上船的机会，选择权在你。

最后，还是提个醒：

这轮房地产上涨，机会只属于少部分城市，各位千万不要无脑进场。

有些二线城市虽然裸奔，但真不是都有价值，哪怕之后一线城市非核心区放开限购，也不是都能买。

我强烈建议大家来学习一下我的闭门直播课程，是免费给大家学习的3天课程，里面都有详细的板块解读和区域分析，里面30个城市300个板块，我们已经做好排名，真的是优中选优，筛选得无法更精简了，非常适合没有北上广深名额，但又看好强二线城市的人。

有需求的，扫码加我微信，在闭门直播学习后我会免费派发给大家。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。