这两天又有很多人在劝大家，赶紧上车买房，现在是最后的上车机会。

这些话在今年二三月份，包括一线城市实施认房不认贷之前都出现过。现在广州解除部分限购，这些话又出来了

不知道二三月份上车的人后悔了没后悔。

现在的市场已经非常明显了，你可以说楼市在加剧分化，

但是你说房价快速上涨，销量快速回升就是纯纯的忽悠人了。

因为以现在的市场来看，短期内不管是相对保值的一二线城市，还是不断分化之下的三四线城市

需求量都没办法快速释且集中的放不出来。

在一线城市实施认房不认贷的时候，我就讲过

认房不认贷的本质其实就是释放一部分刚改和改善群体来买房。

而这一部分人群需要“卖一买一”

也就是说需要先把手里面的这套刚需产品卖掉，然后再买一套相对品质好的改善产品。

而这个“一卖一买”的流程，在市场行情非常好的时候，也得需要半年的时候。

而现在市场行情不好，二手房挂牌量又居高不下，那这个流程肯定会大大延长。

一年内你能完成置换就已经非常不错了。

那这就会造成一个现象，需求量没办法短时间内集中爆发。

而缓慢的需求量增长对现在低迷的市场没有任何冲击性，扭转不了预期。

也就是没办法形成快速上涨，能够完成企稳就很不错了。

包括现在广州解除部分城区限购，也很难造成短期内需求量的冲击和房价的快速上涨。

原因很简单，你分析供需关系就行了。

如果买的人忽然变多了，可以形成上涨，

或者库存量过小也可以形成上涨。

而广州此次解除限购的区域恰恰是高库存区域。

根据克而瑞的统计显示，截至8月末，广州全市一手住宅库存面积达到1275万平方米，去化周期攀升至19.6个月，市场处于供过于求的状态。

而现在广州解除限购的区域一共是六个，其中，黄埔区、花都区、番禺区的一手住宅库存面积分别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，合计占了全市库存量的40%，

库存量大去化周期长，正是这些解除限购区域的特征。

而退一步来讲，库存量大，如果愿意买房的人更多的话，也不影响上涨，

然而现在这些非核心区域买的人多吗？

恐怕不会特别多。

除了这些解除限购的区域属于非核心区域这个影响因素之外，

还有一个更重要的影响因素。那就是二线城市正在做一个大动作，那就是全面解除限购的浪潮。

各大二线城市纷纷解除限购，就会造成一个现象出现。

全国城市之间，将出现财富大洗牌。之前人口跨城市流动，最大的障碍就是限购，我即使有钱也没办法买房，所以社保和户口还值钱，而现在限购破防了，基本就没任何阻碍，

这个时候就会产生一个对比一线城市的非核心区域和强二线城市的核心区域。

到底哪个更保值？

按照现在的楼市行情来看，很明显，强二线城市的核心区域比一线城市的非核心区域更保值。

因为近两年一线城市的非核心区域

可比强二线城市的核心区域跌幅更大。

所以，一线城市非核心区域解除限购并不会造成二线城市的顶部资金无脑的流向一线城市。

这也是为什么近期很多二线城市争先恐后解除限购。

除了缓解楼市的低迷，更重要的还是防止顶部资金被虹吸，

同时，一二线城市解除限购，最难的还不是一二线城市。

而是所有的压力都给到了三四线城市。

所以我认为现在一线城市加入到楼市松绑的大浪潮之中，会让楼市更快的完成触底。

从而加快楼市企稳的到来，

至于现在很多人所说的快速上涨，房价大涨，根本就不是这一轮楼市能够出现的。

最起码在经济没有起来之前，不在讨论行列之内。

虽然说他是一线城市，

但也不绝对，因为现在政策调整太密集，后期一线城市全面取消限购或者放开户口限制，就另当别论了