“苏拉”过境也没能阻挡深圳购房者的热情。据南方都市报9月4日晚报道，9月2日，深圳暴雨，中介小廖在朋友圈发布了一张售楼处现场的图片并配文“台风天看房人气不减”。

8月31日晚间，深圳官宣执行“认房不认贷”政策。随后9月1日晚间，调整存量首套住房贷款利率、调整房贷政策的公布将部分还在观望的购房者情绪调动起来。

过去的三天（9月1日—3日），被部分深圳地产人夸张地称为今年最忙的三天。深圳有项目恰逢开盘实现热销；有存量项目趁机推出特价房源，限时3天吸引意向买家抓紧认购；有中介晒成交的数据，提醒客户机会不容错过；还有项目蹭政策热点，趁机推出“两成首付”的海报，后又连夜撤掉；另外，二手带看量也出现上涨明显，甚至有房源紧急涨价。

有片区带看量直升75%

二手业主紧急涨价？

房地产政策“批量”发布后，深圳新房项目迅速反应蹭热点的同时，二手房业主也坐不住了。

据南方都市报，记者从深圳中原地产方面得到的数据显示，政策出台后，中原找房日进线量环比增长35%，进线涨幅高的区域：龙岗中心、布吉、南山，香蜜湖、宝中片区。二手带看量上涨明显，周日涨幅最高，环比8月的日带看量，增长了75%。

而贝壳找房的数据同样呈现上涨趋势。深圳贝壳统计了8月31日-9月3日这四天的数据，环比8月27日-30日的数据来看，咨询量上升42.2%、挂牌量上升7.3%、带看量上升31.2%；另外同比7月31日-8月3日的数据来看，咨询量上升27.7%、挂牌量上升13.3%、带看量更大幅上升56.9%。

“深圳从不缺买房的，只需要给他们一个理由。”有网友针对上述数据变化感叹道，政策的效果立竿见影，听说已有二手业主紧急涨价。

那么二手房价方面表现如何？

诸葛找房APP里显示，截至9月4日下午3点，深圳当天新上房源为1889套，比昨日上涨12.89%；24小时内涨价房源有95套，例如——

香蜜湖东海花园某293㎡的房源修改报价为3753万，而此前该房源的报价为3500万；

壹海城某156㎡的房源修改报价为1200万，而该房源在8月27日的报价还是930万。

但从涨价房源的报价历程来看，大多数当天涨价房源都曾在今年5-7月份经历过一波大幅降价，现在部分房源的涨幅只是回到了业主最初挂牌时的预期报价。这意味着部分二手业主在恢复信心，并非说明深圳房价将大涨，不排除有“业主心态亢奋”等特例，但整体来看涨价幅度都在理性的范围内。

“深圳离婚买房限贷”政策取消？“目前按照原有政策执行”

据证券时报，在“认房不认贷”落地，购房者二手房咨询量明显提升之际。一些关于政策的市场传言四起。9月4日，市场消息称“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。

据了解，2018年7月31日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号），对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

不过，记者再次咨询多家国有银行和股份制银行客户经理，对方均表示目前还是按照原有政策执行。也有客户经理表示，银行目前还没有出具体细则，建议客户可以等到9月25日之后再看看，只能说放松离婚2年限贷的政策“或许”会落地。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，“认房不认贷”执行后首个周末深圳新房市场受台风影响，但购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。

编辑|程鹏 盖源源

校对|孙志成

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自南南都·湾财社、证券时报