“金九银十”楼市观察|多城松绑限购限售,长沙是否跟进?

更新时间:2023-09-13 12:15:44作者:无忧百科

“金九银十”楼市观察|多城松绑限购限售,长沙是否跟进?

继沈阳打响“第一枪”后,全国已有多个二线城市加入“松绑”限购限售的朋友圈。

据不完全统计,截至目前,已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、苏州等重点城市全面取消了楼市限购。

业内人士普遍认为,多地密集取消限购政策,信号意义明显。预计后期将有更多城市加入到限购松绑的队伍。

一日内四城发布新政

9月11日,济南、青岛两城双双官宣调整购房政策。

济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;青岛也发布通知称,将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域。

至此,两城在全域范围内取消限购。


苏州、福州也在同日发布楼市新政。

苏州方面,对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,以保障和解决更多刚性住房需求人群,新市民、青年人、新就业人群、常住人口等适用同等政策。

福州宣布,五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)取消限购政策,并不再审核购房人资格。


一天内,四城发布楼市新政。并且,新政对于市场刺激明显。

据齐鲁壹点报道,新政首日,不少次新房开始上市,青岛二手房挂牌量大幅增加。9个小时二手房挂牌量增加3000多套,全天增加4643套。

除了上述四城,还有沈阳、南京、大连、兰州等城市在9月取消了楼市限购。

诸葛找房数据研究中心分析称,取消限购,意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格,将会释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。

另据中指研究院监测数据,9月1日-11日,全国已有超30省市优化楼市政策,政策频次30余条,各地为抓住“金九银十”市场窗口,政策落地节奏加快。

长沙是否跟进?

在多地放松限购限售后,市场关注的永远还有,谁将接棒成为下一个?对于长沙而言,是否跟进也成为本地市场的热门话题。

事实上,9月1日,长沙开始执行“认房不认贷”政策后,市场有了一定程度的回暖。

比如,新政官宣后,有的楼盘宣布收回折扣,亦有楼盘发布24小时不打烊消息。


潇湘晨报258探房(微信号:xxcbcdc)近期走访市场发现,多个项目的来访量整体上升了20%左右。新政后部分楼盘也出现了“首套首付20%、二套首付30%”的成交客户。

一定程度上,新政激活了本地市场一部分群体的购房需求。但值得注意的是,当前市场主要还是以消耗存量的买房人群为主。

有中介人士透露,当下来看房和买房的人,多为之前已经看过,一直在等待和观望的人。

也有市场人士称,新客户购房预期未得到有效改善,市场还需要力度更大的资格宽松政策刺激,才能调动客户购房意愿。

从当前这一轮“松绑”的城市政策来看,有的全面取消限购,有的则在非核心区取消限购。比如,苏州新政提出,购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

此外,发布新政的城市普遍面临市场提振的迫切。

根据诸葛数据研究中心监测,今年前8个月,济南、青岛新房成交量同比分别下降约2.2%、11.3%。同时,济南、青岛楼市情绪指数迈入市场低迷区间,市场下行压力显露。

长沙方面,据湖南中原研究院日前发布的楼市月报,8月长沙市内五区累计供应商品住宅63.41万平方米,环比增长98%,同比增长13%;成交量十分低迷,仅35.86万平方米,环比下滑14%,同比下滑35%,仅高于近两年春节月成交量。

截至8月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至526万平方米。因近6个月去化速度放慢,长沙楼市去化周期升至8.9个月。库存及去化周期双指标上行,尚处于相对合理区间内。不过,芙蓉区、开福区商品住宅去化周期已达15个月,去化压力上行。

长沙是否需要跟进最新节奏?其他城市的全面取消,或是非核心取消限购有无参考价值?

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潇湘晨报记者罗雅琪