“在广州，二套房，首付120万可以买哪？”

这个问题，我们一位粉丝已经思考了大半年。

他现在住在主城的一套老破小中，手上有120万，从年初就琢磨着想买二套房，但那时候广州没有认房不认贷的政策，二套房首付常规都要七成起步。

也就是说，他只能买到总价170万左右的房子。

所以粉丝咨询了很多人，问题的答案都只有南沙、增城、花都……

这可不能接受！虽然现在住的是老破小，但粉丝早就习惯了主城便利的交通和配套，让他搬到郊区每天早起两个小时花在通勤上，周末连个外卖都难点，简直是要了他的命。

但好在，一个月后的现在，已有银行通知二套房最低首付可降至三成！一切就都发生了改变。

新政后我重新梳理了广州的二套房首付地图，发现如今手握120万，你能买到总价400万的房子了。

这就意味着不仅能敲开广州中心区的大门，甚至可以一步到位住进中心四区（广州中心四区：天河、荔湾、海珠、越秀）！

尤其是力迅荔筑，它简直是为主城换房党量身定制的项目。

市中心，内环中

藏着的宝藏项目

先和不了解这项目的朋友简单介绍下力迅荔筑所在的位置。

第一，项目就位于荔湾，妥妥的市中心位置。

我查了下近一年广州各区的房价涨幅，前段时间的行情大家也都知道，但中心区还是能维持较高涨幅，尤其是荔湾，甚至还在领跑中心区。成长空间没的说。

而且荔湾还非常宜居。

综合教育、医疗、文体、收入、环境、交通、幸福感七项指标体系后，荔湾在广州11个行政区划中是前三甲之位，仅次于天河越秀。但天河越秀的房价，可是众所周知的高不可攀。

第二，项目还处于荔湾区中，内环范围内。

内环的范围如下图所示，穿过白云天河荔湾海珠最核心的部分，就像是广州的“心脏”，起到核心供血作用。

这里不仅有着四通八达的路网，是各区之间互相通勤的必经之地；更重要的是，它还是广州经济政治核心所在，聚集了多个省市级行政中心和重要商圈。

它的价值，你看这儿有什么项目就知道了。

比如刷新广州地价的越秀南路地块、单价冲破10万的粤海拾桂府、淘金半山豪庭，都在内环范围内。

第三，项目还有双地铁BUFF，是真正的地铁上盖物业。

力迅荔筑与5号线西场地铁站的直线距离约200米，13号线二期（在建中）就更近了，站点就在家门口，估摸着不到50米。

也就是说，日常通勤，你出门还没刷两条短视频就要上地铁了。

而且不同于寻常地铁线，5号线+13号线二期的配合简直就是“懒人福音”。

不仅不用换乘就可直达珠江新城。像白鹅潭、淘金、金融城、黄埔港等重要商圈，也都是一线直达。

此外，如果去啥白云新城、琶洲、万博CBD，也都不在话下。

正因地段优势叠满，生活烟火气也就自然而来。

围绕着力迅荔筑，医疗、教育、商业种种资源都是手到擒来：

而且和新城区不一样的是，力迅荔筑不存在“画饼”这种说法，所有配套都不用等待，实打实地所见即所得。

500米范围内啥都不愁，3公里范围内应有尽有。

下班之后或者周末闲暇时间，咱不愁没地儿遛娃小憩。别人要在路上一个多小时才能够着的种种配套，不过是这儿业主的日常。

而且力迅荔筑所在之地，不仅有现代繁华，还有太多历史沉淀。

千年前的繁华港口开启丝绸之路，来来往往的客商见证多少十三行、上下九、陈家祠的故事。

还有荔湾的种种美食，艇仔粥、炭炉鸡煲、竹升面、濑粉、肠粉……

这些从前会特意打卡记录的食物，如果成为家门口的日常，想想就让人兴奋。

在这里，你得到的远不止是房子

力迅荔筑的地段没得说，就是站在广州金字塔尖第一梯队的水平。

接着咱来看看它的产品。

项目大手笔，特地请来了“城市地标之父”冼剑雄先生。

这位大师想必大家不陌生了，曾打造了广东海上丝绸之路博物馆、广州美术馆等多个著名项目，设计理念一向走在世界前沿。

外立面效果图，具体以交付为准

通过效果图，已经能感受到力迅荔筑别具一格的设计思路。

不同于普通项目，力迅荔筑以无彩色系作为主色调，由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成。

立面错落，横纵分明，轻巧灵动，交由跳跃的香槟色铝合金恰到好处地进行着点缀。

外立面效果图，具体以交付为准

视线再向内推进，园林的设计感也扑面而来。

力迅荔筑取意于项目旁的广雅书院和兰湖两大文化地标，在社区内重现了昔日城外西郊书香袅袅的氛围。

入口，先由景墙和绿植交错，构造出入院的仪式感；

转角，则以鸡蛋花结合墙面类格栅引人入胜。

环视一圈，各类型的休憩空间在眼前铺开。文化沙龙、儿童滑梯、宠物天地、绿荫雅座……

这是一个真正全龄段呵护社区，青壮年、长辈、小孩，甚至猫猫狗狗的需求，全都被考虑到位了。

园林效果图，具体以交付为准

走进室内，聚焦产品。

力迅荔筑整体设计了约65-130㎡的户型，面积段丰富，且丰俭由人，咱可以自行根据预算选择不同户型。

左右滑动查看更多户型图

我看了一圈之后，想给大家重点介绍下101㎡三房，这是我最喜欢的一个户型。

户型示意图，具体以交付为准

户型为竖厅格局，能保证休息空间的安静。

样板房实景图，具体以交付为准

主卧则为套房设计，且有全明飘窗。

样板房实景图，具体以交付为准

而且与常见户型相比，它还进行了多项升级。

比如，入户处设有独立创意空间。

在这个空间里，业主可以充分发挥主观能动性。

咱们可以将其作为入户花园或者收纳间，把家人的鞋子、高尔夫球袋、行李箱、婴儿车种种大件可以“藏”在这里。

也完全可以将其作为书房或者客卧，为居者提供独立的空间，避免与其他卧室的相互干扰。

样板房实景图，具体以交付为准

其次，它的户型交标也超过了同类产品。

以厨房为例，不仅配备了抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜厨房三件套，还进行了多重人形化考量。

炎炎夏日，以凉霸杜绝大汗淋漓；手上有油渍或者潮湿时也不用担心，有手扫感应照明灯提供便利。

样板房实景图，具体以交付为准

项目还有很多户型，藏着很多细节，建议大家根据不同预算去实地考察自己想入手的面积段和户型。

比如上文提到的粉丝，我就会推荐他重点留意70㎡左右的三房户型。

三招，拒绝置业焦虑！

从我们近期接到的咨询来看，现在像上文中的粉丝一样，有置业焦虑的人还不少。

所以，最后的最后，再给大伙分享几个掏心窝子的建议吧。

一，务必要把握时间，否则置业窗口期稍纵即逝。

从宏观的角度来看，楼市是有周期的，且每轮周期都有相似的规律：

调控收紧-楼市下行-横盘-政策松绑-房价上涨。

所以现在政策松绑，明年我们大概率会迎来房价的迅速上涨。

买房，得趁早。

二，务必要学会充分利用政策红利。

对于二套房买家来说，现在出手，不仅是置业总价预算提升，还可以享受不少置业“帮扶”。

比如贷款利率下调，从LPR+0.6下调至LPR+0.3，以总价400万的房子来计算，虽然贷款总额相同，但实际还款额直接少了20万。

真金白银的20万，用来添置全屋家电家私，岂不美哉！

对于首套房买家而言也是同样，实打实的利率优惠一定要用足了！

三，务必要尽可能买入市中心！

除了我上文提到的市中心更便利、成长空间更大之外，去二手市场上逛一圈也能发现，中心区，连二手房的成交速度都会快一点。

尽全力留在中心区，是亘古不变的道理。

而力迅荔筑，这个市中心宝藏盘，或许就是留给大家为数不多的机会。

但同时也要注意，置业窗口期稍纵即逝！

就在前两天，在我和粉丝推荐了这个项目后，他已去现场进行了解，并带回了消息：

售楼部都是人挤人，很多买房客都想趁着政策优惠出手，尤以三房户型备受关注，即将售罄！

我也侧面打听了一下，项目的成交数据印证了粉丝的这个说法：新政后，力迅荔筑已热销1.8亿！

看来，不少主城客已闻风而动， 如果不想错失，这个九月，它等你来打卡！

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