9月4日晚间，在大家都期待着沈阳也能够同北京上海一样开启“认房不认贷”模式之时，沈阳放出了更大招儿，直接发布八条二十六点新政！

此次发布内容涉及解除限购、认房不认贷等重磅内容，再结合上周的存量房贷利率调整、首付比例调整等政策，可以说这次的组合拳真的是上了强度了！

由于相关内容较多，有一些也属于曾经发布过的内容，所以今天，我们就直接捞干的，把重点的内容拿出来说一说！

【取消限购限售】

原文很简练：取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

作为此次发布内容的第一条，直截了当，宣布取消限购政策，不再像以往一样将全市限购收缩为环线限购，随着此次取消二环内限购政策的发布，沈阳迎来了不限购时代。也就是说，在沈阳购买新建商品住房，不再受家庭已经拥有住房套数的限制，想买，就能买了！

同时限售政策也随之取消，取消住房销售限制的年限规定，我们可以理解为，只要拿到房证，房屋即可在二手房市场上进行交易。

此举可以说是打开了买和卖两个维度的限制，解限购和限售，很彻底。

【认房不认贷、降低首付比例】

原文大家可以阅读上文截图，对认房不认贷以及降低首付比例都进行了较为清楚的解释。

这一点总体来说来的并不意外，毕竟在认房不认贷提出后，已经陆续有城市宣布开始执行认房不认贷的政策。而沈阳随之实施，在我们的意料之中。降低首付比例也同金融机构政策保持一致，首套不低于20%，二套不低于30%。

总体来看，两条政策的目的是统一的，那就是降低购房门槛，让更多有意愿、有实力买房的购房者们能够入场。这也是政策大方针和总体思想的体现。

【有商贷，也可再用公积金买一套】

公积金相关整体内容颇多，但是有一条特别值得我们关注，那就是公积金政策中的第五条，彻底打开了公积金对于有商贷还在偿还购房者的壁垒，“对有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。”有商贷在身的家庭，也能启用公积金再买一套房了！不用先结清商贷！

我们常说，公积金的最根本原则是满足职工住房的基本需求，但是此举可以说是拿出了公积金较大的力度，不用偿还商贷，便可以启用公积金再买一套，直接释放了改善需求。

而公积金政策中的第四条也缓解了购房者压力，对于公积金首套和二套的认定进行了放松，还清贷款后即算首套，可以享受公积金首套的首付比例。

从当下公积金的各项政策来看，其实已经非常包容了，如果说公积金还能够拿出什么政策来鼓励大家购房，恐怕就只有再降利率和再提高额度了，从各个方面， 公积金已经做得很到位了。无论是放款贷款年龄，还是人才、新市民、二孩三孩家庭政策，在众多维度，已经做得颇为到位。

【新建公寓免契税】

此次若干事宜中包含了对于购买住宅的契税政策，但其力度同以往相差不大，我们便不再赘述，反倒是公寓的税费政策吸引了我们的关注。“即日起至2023年12月31日期间，对企业和个人购买新建公寓，给予全额契税补贴，补贴资金由市、区县（市）按照1：1比例承担。”

也就是说，当下不光在鼓励和想办法促进住宅的销售了，对于公寓市场，也开始出手了，公寓产品往往由于税费问题而被大家所冷落，此次在固定时间给予全额契税补贴，相信一些对公寓犹豫的朋友们，可以考虑出手了。

总结了几个值得关注的点后，我们在最后来看看此次“沈八条”的力度。从笔者的角度来看，综观历次沈阳楼市政策调整，当下沈阳的楼市政策已经非常宽松，在各个维度能给出的刺激和利好也基本都拿了出来，在这样的历史机遇之下，相信每个人对后市都有着自己的判断。在全国之下，才有沈阳市场，我们也期待着全国市场的一些变化，也时刻关注着沈阳市场的动态。