房价降了8000 补贴500够吗?在三四线城市买房就是消费

更新时间:2023-09-23 16:38:36作者:无忧百科

房价降了8000 补贴500够吗?在三四线城市买房就是消费

这两天芜湖楼市的圈里流传了一张图。



如果一个人在2021年在芜湖买了一套房,以120平计算,到了今年2023年,他的账面就亏本96万,将近百万。

如果按芜湖的去年居民可支配收入4300元/月算,大概是一个芜湖城市居民的18.6年收入或者是一个家庭9年多的家庭收入。

我们不要把上图中的数据和上面的数据当作真实数据去看,因为每个小区,每个人以及每个家庭的情况都不一样。

罗列出来,只是为了传递一个事实:房价在过去的三年里是下降的,老百姓的资产在过去的三年里是贬值的。

这就是房价泡沫带来的资产泡沫,但对很多老百姓而言,这挤出去的不是水份,而我们的真金白银。



昨天遇到一个咨询,人在外地发展,在芜湖有两套安置的房子,咨询了中介,现在租也租不掉,卖也卖不动,问怎么办?

怎么就突然想起来要把芜湖的房子卖了呢?这不就是在现有政策支持下,抛却不好的资产,想购买更优质的资产吗?近期,鱼眼发现已经有几个人都在交流这种问题了。

这些个别的现象,大致也反映出了一个事实:最近对一二线城市非常友好的政策,不断虹吸着三四线的优质客户过去了。

首付比例降低,又解除了限购,这应该是史上最宽松的购房政策了。同时也解除了限售,又有很多次新房可以上市,给市场提供了更多的选择。只要首付款够,这些城市里总有一套房子适合你。



那三四线城市的房子怎么办呢,房地产市场又该怎么办呢?

以鱼眼粗浅的看法,分别有两个建议。第一,对房产持有人而言,能跑(抛)就跑(抛),保留一套最适合自己住的房子,给自己的儿女留一套,其他的就不用留了。前提是这些房子有负债,或者有明确的资金去向,比如要去一二线买房。

如果就像那位网友的安置房一样,留着没什么用处,不妨也处理掉。

为什么这么着急?中介朋友也会告诉你,芜湖马上有13个新盘上市,他们都是房产持有人最棘手的竞争者。换言之,以后越来越难卖了。



三四线城市越来越难卖的原因,不只是内部的五十步笑百步,更多的是周边二线城市的虹吸以及资产的不断贬值。

之前,我们买房叫投资增值,后来增值困难了,改了个说法叫保值。眼下的趋势又发生了变化,现在买房就是消费。就像我们买汽车一样,买来就贬值,想保值都难。这个趋势至少还要维持个一年半载。

第二个建议能出政策赶紧出,不要犹豫。地方政府要敢于出鼓励政策,开发商要敢于出优惠政策。比方说最近已经有城市将公积金政策改了,认房不认贷了,甚至有的城市一个月就能取一次公积金。

还有的就是购房出补贴政策,昨天芜湖江北搞了一个500元/平的补贴,变相通过官方补助降了楼盘的销售价格。江北新盘云集,彼此竞争非常激烈,当地通过这样的方式,“虹吸”江这边的人过去买房。

相当于120平的房子,给了购房者6万的(试错)机会,挑战一下对江北未来的信心。这个时候,开发商也需要迎合上去,再给点优惠政策,真正创造出一个“史上最好的购房机会”。

尽管三四线城市愿意这么卖力,鱼眼悲观地认为,这也不会带来好的效果。因为人和钱,还是都会流向更好的地方。这个时期,诗和远方也很难打动他们了。

因为情绪不对,氛围不对,时机也不对。我是鱼眼,下期再见!