你是否还记得1998年的那场房改？那一年，国家取消了福利分房制度，实行住房商品化，让无数的国人拥有了自己的第一套房子。那一年，也开启了中国房地产市场的疯狂发展，让无数的国人从中受益，也让无数的国人为之苦恼。而在这样的背景下，中央部门又出台了一项新的政策，有关媒体甚至称之为“新一轮房改”。

一、14号文件出台，保障性住房建设提上日程

这项新的政策，其实就是国务院近日下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称14号文件。这份文件明确提出了保障性住房建设和供应的目标、原则、任务和措施，旨在解决城市中低收入家庭和新市民等群体的住房困难问题。

根据14号文件的要求，未来五年内，全国将建设600万套保障性住房，并优先安排给符合条件的城市中低收入家庭和新市民等群体。其中，35个常住人口超过300万的大城市将率先开展试点工作。

这些城市都是我国经济社会发展的重要引擎和窗口，也是人口流入和聚集的热点地区。因此，在这些城市加快推进保障性住房建设和供应，不仅可以缓解居民的住房压力，还可以促进城市功能优化和空间布局合理化。

二、商品房回归商品属性

14号文件的出台，也标志着我国房地产市场将进入一个新的阶段。在这个阶段，商品房和保障房将形成两大市场，各自发挥不同的作用。

商品房市场将完全实行市场化，房价将由市场供求关系来决定，政府不再对房价进行干预。这意味着，对于一些城市核心地段的商品房来说，可能它的价格会到一个令人咋舌的地步。当然这也意味着，一些偏远地区的商品房价格，将不会受到政策的影响，可能会跌到一个令人满意的程度。

保障性住房市场将完全实行政策化，房价将由政府成本和利润来决定，市场不再对房价产生影响。这意味着，对于一些城市中低收入家庭和新市民来说，可能他们能够买到或租到一个价格合理、质量可靠、环境舒适的住房。当然，这也意味着，他们不能随意转让或出租自己的保障性住房，而要遵守相关的规定和约束。

这样的分化和转型，无疑是对我国房地产市场的一次重大调整。它既可以让商品房回归商品属性，也可以让保障性住房发挥保障功能。它既可以满足不同层次和需求的居民的住房选择权，也可以促进住房资源的合理配置和有效利用。

三、3类人群或受益于新一轮房改

第一类是无房的户籍夹心人群。这类人群既不符合经济适用房条件，又买不起商品房。

第二类是为社会发展作出重要贡献的中低收入人群。这类人群包括一些基层公务员、教师、医护人员、科研人员、创业者等。他们虽然收入不高，但是对社会有着重要的价值和作用。

第三类是新参加工作的大学生和各类新市民。这类人群刚刚从校园走出或者从外地迁入城市，面临着就业、创业、安家等多重压力。他们往往没有足够的资金购买商品房，也没有稳定的收入申请经济适用房。

结语

新一轮房改是一项惠民的政策，它不仅能够解决城市中低收入家庭和新市民等群体的住房困难，还能够促进城市的可持续发展和社会的和谐稳定。当然，这也是一项挑战性的政策，它需要各级政府、各相关部门、各房地产开发商、各保障性住房受益者等多方面的共同努力和配合，才能够顺利实施和落实。

我们期待着这次的房改能够给我们带来更多的惊喜和福利，让我们都能拥有一个温馨舒适的家。同时我们也要理性看待这次的房改，不要盲目跟风或者抱有不切实际的幻想，而要根据自己的实际情况和需求，做出合理的选择和安排。毕竟房子只是我们生活的一个载体，而不是我们生活的全部。