北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

取消中介，政府官办，降低中介费，这些改革在100年前的北京就有过。效果怎么样？一言难尽啊。

1926年的北京由北洋奉系军阀控制，大帅张作霖虽然没有称总统，但已经是中国名义上的统帅，至少在北方是绝对的扛把子。

东北人做事就是干净麻利脆，有一说一不废话。控制北京没多久，大帅就听说“拉房纤儿的”太黑了，吃完了原告吃被告的两边拿钱，中介费高达5%。虽然名义上是“成三破二”，也就是买家3%卖家2%，但在现实中大多数都是完全由买家承担，卖家干拿钱。

这还无所谓，关键是这帮拉房纤儿的太坑人了，为了多拿中介费，竟然串通卖家坐地起价。而买房的通常都是外地人，受尽了他们的欺负。可经常是人生地不熟的没有人脉和信息，只能任由他们盘剥。

在听了下属的诉苦之后，大帅怒了，坚决要为受欺压百姓发出正义的声音。他下令成立了“官中事务处”，垄断所有买房卖房和租房的信息，每个月印刷成册，只要交几毛钱就可以随便的查阅抄录。这样就打击了私人中介的垄断信息，公开公正他娘的不香吗？

如果双方达成了交易，那在官中事务处可以派人去帮着办手续，中介费一律打5折，也就是买卖2.5%，租房月租金的25%。大帅坚信，在垄断信息和降低收费之后，私人中介肯定就自己改行了。

政策刚一公布，就立刻得到了北京百姓的热烈欢迎。天下苦中介久矣，这帮人天天泡着茶馆儿就能得到信息，然后两边的瞎忽悠。可他们到底干什么了，凭什么无论房价高低都要5%啊？还有公平吗，还有正义吗，还有王法吗？

现在有了官方的中介就好了，无论买卖还是租房只要一登记就行了，自然就有人找上门，没有中间商赚差价的生活才符合老百姓的想象，简直就是理想世界。

但是事情发展的不是太顺利。卖房人发现，这官中事务处只管登记，根本就不管推销，只能是等着想买房的自己上门来查询。厚厚的一大本啊，登记的还挺简单，那怎么能让自己的房子更快卖出去呢？

买房人也觉得不太方便。虽然自己花几毛钱就得到了一大堆的信息，但自己总不能挨着个的上门吧，哪个符合自己的需求呢？就算自己愿意跑腿，那也未必能每次都赶上业主在家啊，总吃闭门羹自己吃不消啊。

而且无论是买卖房子的还是租赁双方都同时发现了另一种别扭。就是想买房和想租房的认为，既然是中介费降低了，又是公家在撮合，那你就应该便宜啊？可是业主们都认为，既然是中介费都降低了，那你们就少花钱了，凭什么还要让我降价呢？于是两边一见面就动不动的吵起来，说着说着还动手呢。

大帅听说了这件事很不高兴，说明官中事务处的工作没做到位啊，继续改革，增加服务项目不就行了。于是就培训了中间人，帮着买卖和租赁双方撮合。

可既然是官办了那就是公务员啊，自带一种官气，真能低三下四的伺候人吗？当然可以，多给钱不就行了。于是乎，哪里有绝对的权力，哪里就有绝对的腐败。买卖倒是没撮合成几对，中间人偏袒一方和或吃差价的流言就传到了大帅的耳朵里。而且就因为国有企业的效率低，所以私人中介根本没受到什么影响，茶照喝钱照拿，优哉游哉的。

这给大帅给气的啊，妈了巴子的我还就不信了，堂堂的中华民国海陆空大元帅难道还治不了你们这帮中介吗？

于是又出台了新政策，先是对公务员中介进行思想教育，让他们树立为公民服务的理念，不许再说管不着、没工夫、自己去的这些话。然后北平所有的私人中介必须进行考试，笔试面试都得考，然后必须持证上岗，否则直接取缔。而且最重要一点，中介费也必须降低，不许超过官方限定的标准，否则老子就把意大利炮拉出来轰你们丫的。

在办完了这些事情之后，大帅长出一口气，欣慰的笑了，认为从此北京的房地产市场就会太平了，人人安居乐业，大庇天下寒士俱欢颜。

但是大帅也没欣慰几天，很快的国民党北伐军就来了，北洋军阀全线溃败，奉系也被迫撤出北平。但大帅的行程被川岛芳子刺探到了，通知了日本关东军，于是大帅在皇姑屯折戟沉沙。

北伐军占领了北平，他们也得住房子啊。结果发现北平楼市一片萧条，想找房子怎么就这么难呢？

原因倒没别的，主要就是大帅管的严，中介们赚不到钱也就不干了，转行还不行吗？那这官方中介就真正挑起了大梁。可这是官中事务处啊，效率低下是正常，吃拿卡要更是肆无忌惮，反正一切都由我们垄断，小样儿的，谁来都得给好处。

1928年的北京已经改名叫北平了，由西北军所控制，第一任市长何其巩，抗日名将，文武双全，当时年仅29岁。何市长在听到西北军的诉苦之后也怒了，民间的交易为什么要由政府插手呢，这不是与民争利吗？如果官方办事能效率高，大清何至于亡国啊？

于是，何市长一声令下，把“官中事务处”给取缔了，放开市场自由交易，自然有无形之手来调节，官方不打扰。

总之吧，官中事务处这个官方中介只在历史上存在了一年时间，也确实发挥了很大的作用。房价、房租和中介费虽然都没降，但是交易没有了啊，解决问题的最好办法就是不让问题出现。

100年过去了，有人怀念张大帅和他的官中事务处吗？这世界就是一个个循环，你以为是新生事物，其实在历史上都轮回过无数次了，只不过你不知道而已……

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