台风还没来，却等来了台风级的大利好。

昨天晚上，两大史诗级楼市利好正式落地，把广州各个项目的营销人、二手中介都炸出来了。

今天早上，有网友向楼市君吐槽：“我随便问了一嘴，一晚上18个房产中介抓我买房...”

｜粉丝供图

只能说，期待好消息的人实在太多了！

壹

新政后，地产人在干嘛？

深夜成交不打烊、中介狂约客...

选在周四的晚上8点多公布消息，楼市君的朋友圈被炸了个措手不及。

消化了这一波政策，楼市君观察了大家的反应，主要分为这几种：

1、标杆盘连续爆单，开启深夜看房模式。

新政出炉后，楼盘来访和成交瞬间“爬”上来了。

就比如这位地产人，新政8点出炉，凌晨12点就得赶回售楼部接待客户看房。

｜来源：朋友圈

短短几个小时，番禺、南沙、海珠...等板块新盘，都晒出了爆单的场面。

像保利四季和颂、星河畔月湾、中铁建海语熙岸等红盘，销售甩出了现场图，直接开启成交“小高潮”。

｜来源：朋友圈

这一波成交潮之迅猛，连隔壁佛山临广板块的保利天际，也惊现大客横扫12层、买下168套！

｜来源：项目海报

2、第一波开发商，已经陆续宣传涨价。

根据不完全统计，全市官宣8月31日后涨价或收回折扣的楼盘，至少6盘。

广州部分喊涨新房一览
项目
动态
越秀万博瑞麓府
上涨3%
保利珑玥公馆
特惠倒计时
招商雍云邸
上涨3%
金茂万科都会四季
上涨800元/平
江湾和樾
上涨2%
凯德山海连城
全线涨价

比如万科都会四季、江湾和樾、凯德山海连城、越秀万博瑞麓府...一大波楼盘发海报。

像万博瑞麓府，把腰杆挺直先涨为敬，打出全线上涨3%。

｜来源：社群

楼市君向江湾和樾的楼盘销售核实，得到的答复是：这一波是真涨！镶了24K纯金的涨！

3、中介疯狂约客、连发喜报。

这一轮利好，比起开发商宣传更迅猛的，是中介！

｜来源：社群

不少中介在发完朋友圈之后，第一时间群发消息约客户看房。

还有中介，直接拿下了当天第10套成交、连发喜报！一连串动作行云流水。

｜来源：社群

这热闹的场面，楼市君也好久没见了。

今天一整天看下来，你可以明显感知到，楼市的讨论度又上来了！

贰

供应近60万平，超20盘蓄力

9月市场“大突围”一触即发

这轮降首付、降利率、降个税对部分人而言是找到了病根子。

回顾近一年的市场表现，很魔幻、就像过山车一样。

今年2月市场掀起短暂的反攻，随后进入长达半年的冷静期，再到现在新政落地，终于迎来了转折点。

｜天河航拍

|广州楼市发布 摄

如果你留意就会发现，市场正在酝酿9月的“大突围”。

首先，需求增多，看房人数上涨，有盘预计2人抢1套。

新政落地后，刺激了部分市场需求。

楼市君咨询了多个项目，得到的回复比较一致，到访均比新政前有所增加，还是工作日，这周末预计更多。

除了看房的人变多，不少买家也已经开始押注。

比如华润置地·长隆万博悦府已经有超过1000台冻资，而首开大概568套，相当2个人抢1套。

｜图源：销售朋友圈

龙湖御湖境，目前冻资达到了500+组，预计9月开盘， 吹风4.9-5.8万/平。

现有的需求只是一方面，新政还刺激了潜在的需求。

新政出来短短2天时间，二手挂牌又增加了420套，说明更多的置换客正在加速进场。

｜图源：贝壳找房

其次，官方狂批45张预售证，8月新房供应接近60万平。

购买力加速进场，市场供应端也在同步“开闸”。

楼市君查阅发现，8月一个月时间，住建局连批了45张预售证，开闸放水量明显增多。

据广州中原研究发展部统计，从7月底到8月底，相当一个月内广州新房供应将近60万平。

屯粮越多，说明金九这场战越硬。

｜图源：广州中原研究发展部

最后，超20盘有动作，集中造势比台风还猛。

新政后第一个传统的旺季，至少20盘不约而同集体造势，甚至还有盘赶在本周末抢跑。

｜备注：技术生成

市场期待值比较高的广州地铁·珑璟台、万汇天地·朗庭、龙湖·御湖境也乘着东风将在9月开盘，这波有钱人也挑花眼。

楼市君还收到可靠消息，此前开放引万人打卡的越秀·大学·星汇锦城预计本周末开盘，总价300万起确实很香。

｜越秀·大学·星汇锦城开放人气图

另外，多个持销盘也拿出了“硬菜”。

保利·天瑞268平的复式大平层也将在9月加推，产品创新实力及新中式魅力振奋了高端市场。

｜技术生成

这波优惠也给得相当到位。

比如老荔湾新盘凯德·双桥新作9月推出了“无忧购”置业计划。

指定房源98折、定制家装、万元家电大礼包、限量长分期、教师推荐成交送金条、抽品牌家电等六重礼，诱惑力十足。

｜凯德·双桥新作活动信息

可见，错过这波行情，无论是项目还是买家，都是要拍青大腿的。

金九一切就绪，憋屈已久的新房市场终于要大干一场了。

菜已上好，各位老板啥时候上座？