重磅政策落地，楼市秩序在重组。

广州限购13年后首次调整，黄埔、番禺松限，主城区难得地划开一道口。

与天河接壤的黄埔，市场率先反应，松限后客流猛增，甚至有盘单日到访超150台。

在这轮行情中，黄埔有望成为大赢家，区域的价值，一再被验证。

｜黄埔科学城航拍图

｜穗房预（网）字第20230029号-1

广州放松限购

黄埔有盘单日到访超150台

这一次，广州松限、增值税5改2，压箱底的政策礼包千呼万唤始出来。（不限购政策可查询《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》对外公示文件）

｜来源：广州市人民政府官网

当下无论是供求关系，还是楼市前景和买房行为，都发生趋势性变化，楼市或将重新激活。

颇具深意的是，2010年以来的限购政策，从黄埔、番禺等区率先打开窗口，更多人有了进入主城区的机会。

而这些持币入市的买家，会如何用脚“投票”？

在此次楼市大招之前，广州已发布认房不认贷、降首付、降利率等政策，购买力的走向，或许能给出借鉴。

据中指院数据显示，近一个月来，黄埔新房成交497套，位居全市第二，仅次于增城，远超番禺。

限购时成交量尚如此之高，如今黄埔放开限购，购买力或将呈井喷之势。

据了解，认房不认贷首周，黄埔83%新盘到访环比上涨，而放开限购后首周，黄埔客流量也快速回升。

比如，区府的保利·罗兰国际，新政后首个周末，单天来访超150台，晚上8点洽谈区也坐满人。

｜保利·罗兰国际新政后现场人气图

｜图源：项目资料

甚至，有黄埔销售提及，不少买家原计划买入增城，如今黄埔不限购，马上调整置业计划。

而黄埔能虹吸这样的“流量”，自有其底层逻辑，简单从以下两个方面来看：

一方面，GDP连续9年全市第2，骨子里就有强大的发展基因。

从2014年至今年上半年，黄埔GDP持续排全市第二位，经济实力仅次于天河，试问这样的潜力股谁不爱？

高新技术企业超2500家，数量全市第一，布局新型显示、汽车、新一代信息技术等多个重点产业，“产业大脑中枢”科学城是强大的发力引擎。

轰轰烈烈大搞产业的黄埔，在这条正确的路上一路狂奔，为经济持续“输血”。

另一方面，紧邻经济大区天河，有得天独厚的区位优势。

本身强大之余，黄埔与天河紧密相连，科学城也与珠江新城、金融城等密切联动。

｜技术生成

近几年黄埔也很舍得砸钱，尤其是在交通、教育等方面，逐渐优化，赶超其他区域。

单是在地铁方面，就有21号、5号线、6号线等7条地铁（含规划）来回穿梭。

教育层面，黄埔一路追赶，近年来引进华附系、广附系、华师系等，成立了13个教育集团，略胜于番禺。

这样的城市基本面和发展优势，会让不少买家将黄埔视为优选，尤其是放松限购后，黄埔也可能承接更多天河外溢买家。

科学城赋能+区府生活圈

9年大盘与城市共成长

不限购的黄埔，将是买家涌入主城区的第一站，也是向上置业的跳板。

至于置业锚点，科学城是毋庸置疑的选择。

科学城常年成交量霸榜，认房认贷新政落地之后，成交量也排全市第4。

1999年至今，科学城城历经5次扩容，从3.7公里至144.65平方公里，扩容7倍，开发速度强于万博。

而要优中择优置业，区府便是最佳答案，这里是科学城的“心脏”，发展20余年，聚集顶层城市资源。

只不过，区府新房即将断供，近几年宅地供应几乎为0，未来更难买入。

既然要抢占区府最后机会，不妨从成长性、宜居性、确定性等多维度考量，减少试错成本。

区府指标盘保利·罗兰国际，近1月成交量高居科学城榜首，这个有9年生活大城，能给出示范。

成长性：科学城赋能，物业价值上涨

保利择址眼光犀利，落子区府，与黄埔含金量最高的科学城共成长。

这里被视为大湾区原始创新“脊梁”，也是黄埔现阶段乃至未来10年难以替代的价值中心。

黄埔超8成上市公司，超6成的科技公司和近9成世界500强企业，都在这里，足以撼动全球资本。

微软、英特尔、IBM在此落地，一条科学城总部经济走廊，便聚集了南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT中国总部等。

｜科学城总部经济区

｜广州楼市发布摄

保利·罗兰国际在这场高端局中，站上价值的制高点。

2014年首开以来，项目带领整个科学城步入4字头，如今均价约4.2万/平。

能体现后期价值的二手房，项目也是交投活跃，近几年价格一路上扬，在同板块是第一梯队。

比如，2021年楼市火热，项目二手价曾高达5.3万/平（数据来源：链家），今年也是一二手倒挂，表现凶猛。

不仅如此，科学城其他二手，单价也可高达5-6万+/平（数据来源：链家），区域价值不言而喻。

可以看出，这里的物业资产，更容易走上升通道。

这也藏着区府的一个购房逻辑：要优选更具潜力的新房，值得打新。

宜居性：区府高端生活圈，开发区二小在家附近

具备成长性之余，更应兼具宜居性，才能为房子的生活品质做注脚。

项目所在的区府，是科学城首屈一指的高端生活圈，高端配套星罗密布。

｜技术生成

万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等8大商业配套，就环绕在附近，体量达35万平，约等于2.2倍的天河城。

闲暇之时，约上家人或亲朋好友，就能在这繁华商圈打开快乐时光，哪怕是下楼，也有楼下2.5万平商业随便逛。

周边多维立体的交通路网，也可以快速去到广州各大中心区。

单是轨道交通，就有3地铁+3轨道环绕，6号线、21号线、7号线二期（在建）交汇，畅达智慧城、珠江新城、琶洲等热门板块。

｜技术生成

周边教育资源也是顶配，2公里内有6所省市一级重点中小学。

其中，家附近的开发区二小，还是开发区第一个评上省一级小学。（招生范围可看广州市黄埔区教育局发布关于印发《广州市黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，声明教育设施最新情况，以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

这样的生活圈，足以和万博、白鹅潭等热门板块相媲美。

确定性：9年沉淀生活大城，超6千户业主选择

当下买房，确定性愈发重要，所见即所得，美好不用久等，会更人安心。

经过9年时间沉淀，保利·罗兰国际已是一座生活大城，超6000户业主在此安居乐业，片区内非常少见。

很多大盘的成熟期，常需等待3-5年，而这里，一二三期已收楼，四期也即将陆续收楼，入住便可享受成熟齐全配套。

｜保利·罗兰国际二期实景图

｜广州楼市发布摄

约3万方的园林，打造“峡谷市集、林间乐居、绿叶运动”等3大功能分区，移步换景。

定制儿童乐园、运动乐园、社区度假式泳池等配套，多维度构建业主丰富生活场景。

｜营销中心园林实景图

｜图源：项目资料

楼下便是底商和肉菜市场；小区内还引进公交车接驳站，交通便捷；有意思的是，小区还藏着图书馆……

大城已成，小区的体量、成熟度、配套含量，在区府难寻其二。

日常生活中，靠谱而又高质量的保利物业服务（国家一级资质），也让业主住得安心。

四期生活品质升级

黄金周优惠来袭

当一座大城的成熟期来到顶峰时，其综合素质将全面呈现出来。

见证科学城成长的保利·罗兰国际，也在一路升级，向市场展现其最美好的模样。

｜项目效果图

｜图源：项目资料

/小区升级更舒适，户户望园林 /

这里生活品质升级，不是小修改，而是不断汲取经验，大刀阔斧地改变。

甚至，整个小区的布局都变了样，四期不再采用传统点式布局，而是围合式。

｜ 小区园林俯瞰效果图

｜图源：项目资料

如此一来，规整的小区，有大片的园林空间去发挥，更具透气感，且户户朝南。

此外，小区以南低北高的巧妙设计，既保障高层景观，又兼顾低层采光，让业主享受到更好的生活品质。

/ 户型创意百变，跑赢同类产品 /

在产品方面，项目也是拿出“军工”品质，精益求精。

在售的建面约108-135平四房，便跑赢市场上众多同面积段设计，满足不同买家需求。

以建面约108平3+1房为例，空间灵动性、采光性、舒适性都被很好地考量。

｜建面约108平户型图

｜图源：项目资料

三开间朝南，增强采光，也给了居者健康的舒居生活。

入户处设置创意百变空间，可设置为客房、书房、钢琴房、儿童游戏房，让美好生活有更多的可能。

观景阳台超6米长，横跨至卧室，可赏IMAX级美景，也能在此看书、品茗、饲花弄草，好不惬意。

主卧也带了独立卫生间，不用为公卫被占用而烦恼，全景飘窗，也将室外的美景、阳光，更好地“引”入室内。

｜建面约108平户型样板间

｜图源：项目资料

综合来看，可用一条价值公式，来概括保利·罗兰国际：

黄埔产业重心+科学城核心+区府高端生活圈+9年生活大盘+保利品质+（N+1房）=黄埔“六边形”高价值资产。

重要的是，总价43X万起就能入住区府，性价比极高，但这样的机会越来越少了。

项目收官在即，这也是买入区府生活大盘的最后机会，可喜的是，国庆期间，项目将推出“四重礼”优惠。

“四重礼”优惠

01

置业礼：建面约108平3+1房黄金楼层，限时加推

02

特惠礼：精选6套优质房源

03

头单礼：成交前三名享头单专属折扣

04

成交礼：成交即可赠送华为手机1台（数量有限，先到先得）

叠加当下黄埔放松限购，这样抢滩科学城核心的机会，千载难逢，别错过啦。

此外，即日起至2023年10月6日期间，广东保利推出金九银十“轻松购”千万补贴活动。

活动期间，将推出超长分期轻松购付款、百万物管费礼包、千台华为手机成交送等活动，福利优惠诱人。

若是感兴趣，即日起到访广东保利售楼部，就有机会领取这样的“轻松购保利”真福利，不妨抓紧把握。

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