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2023-10-30
更新时间:2023-09-20 19:57:38作者:无忧百科
今天,中国人民银行公布最新LPR报价。
2023年9月20日贷款市场报价利率为:
1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.20%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相较上次,这一次LPR没有变化。
前两天,最新一期MLF中标利率公布,利率和上期相比没有变化。
众所周知,LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。
既然MLF利率保持不变,那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。
不过今年以来,LPR已经经历了两次下调。
其中,6月份,1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点;
8月份,5年期以上LPR保持不变,1年期LPR单独下调10个基点。
虽然LPR没有进一步下调,但9月25日起,也就是下周一,苏州所有购房者即将下调的存量房贷利率下限,已经明确。
那么,按照苏州存量房贷利率政策调整下限计算:
值得一提的是,苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%,首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0% ,该政策自9月15日开始正式执行。
值得一提的是,目前苏州的限贷政策并没有调整,二套房无贷款记录或贷款已结清,首付最低2成;二套房贷款未结清,首付最低3成。
9月以来,苏州楼市落地两个重大的实质性政策:
1.取消外地户籍的购房限制,对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核
2.认房不认贷:家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套房执行信贷政策。
认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限购等一系列新政组合拳,短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。
据调研,上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升,随着各案场访问量的增加,预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。
9月以来(截至9月18日),苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证,其中不乏一些备受市场认可的热销红盘,比如说园区湖西的湖西观云。
城市核心、次核心板块新楼盘动作频频,对市场的起势也起到一定的推动作用。
同时,由于网签数据的延迟,9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况,9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。
和新房一样,近期苏州二手房市场处在等待过渡状态,网签数据还没有明显的释放,据中介反映,9月以来咨询和带看量有所增加。
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