2023年9月22日上午，长沙长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，通知自9月22日起施行，有效期5年。

本次通知坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡，保障刚性和改善性住房供应，对限售限售政策进行了实质性放松。

新政内容及影响

1、首套房限购资格松动，其他不变

今年以来，长沙政策出台频次多，如年初的强省会政策和人才新政等，同时也定向对限购政策进行过优化，但对市场刺激作用不明显。

从市场表现来看，长沙限购区（六区一县）商品住宅成交自4月份以来，已连续5个月下滑。市场需求已处于历史低位水平。

直至8月底9月初，“认房不认贷”政策落地执行，市场热度稍有回升。截至9月上半月，长沙内五区商品住宅成交16.42万方，环比8月上半月增长12.4%，整体成交并未出现明显增长。

整体来看，长沙房地产市场持续低迷，市场调整压力大也是此次出台优化限购政策的主要原因。

限购放松新政之下，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。

将整体提振长沙房地产市场活跃度及购房信心，更好地满足合理购房需求，刺激刚需入市，吸附地州市购买来长置业，巩固当前市场修复预期。

2、限售政策由取证4年提早至网签备案4年

今年3月初，网传长沙限售政策放松，但又出现反复反转的情况。

当时，该消息流入市场后，二手房业主集中挂牌，大量房源入市。

据相关数据显示，3月3日至3月23日，仅21天，长沙二手房挂牌房源量新增14132套，不仅环比2月整月翻倍增长，也是近5年单月最高挂牌量。

其中，120平以下刚需房源达到22.54万套，以近一年流速计算，需要消耗五年。

但是，随着房地产 “市场供求关系已发生重大变化”，目前的“房住不炒”的管理目标已基本达成，销售规模逼近真实居住诉求。而长沙作为强二线城市，人口持续性导入，过严的限售政策限制部分合理性居住诉求。

本次限购政策正式放松，有助于相关房源流动性的增加，刺激了换房需求，有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放，促进新房及二手房市场良性循环。

当前，二手房市场活跃度较2-3月份集中放量时，处于低位水平。

限购放松新政推动，将带来大量的二手房源，市场活跃度将有所提升，将对新房刚需市场产生一定的冲击。

总结及展望

8月末至今，一二线城市利好政策不断，随着政策利好的不断落地，短期房地产市场信心有所恢复。再加上9月又恰逢“金九银十”传统营销旺季，房企积极蓄力，供给层面无论是量还是质都在稳步提升。

从短期来看，本次限购限售政策对刺激购房有一定帮扶作用，叠加三季度项目集中推量，金九银十可期。

9月热度回升已是大概率事件。

长期来看，当然新房市场规模效应明显消退，2022年长沙常住人口城镇化率达83.27%，已超过纳瑟姆曲线70%拐点，城镇化率增速明显放缓；未来客户置业更多的是选择产品、服务、配套，房地产的“社会意义”将被改写。

克而瑞盘点当前市场热及备受瞩目的门项信息目，为购房者提供更多指引。

（1）在售热点项目

（2）待入市热点项目

来源/克而瑞湖南区域

撰写/宋熙晨

审核/刘芳

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