一纸新政，将重塑广州购房格局。

昨天，广州扔下一枚重磅炸弹，出台了多区放松限购+增值税5改2的组合政策。

毫不夸张的说，会有一大批购买力，得以重新释放。

其中，增值税5改2，将推动一大批“满二不满五”的次新房的加速出清。

这意味着，该政策能够直接活跃二手，间接刺激一手。

当然最爆炸的，还属于限购的松绑。

这是一线城市打响的第一枪，也是广州对购房者们释放的入场信号！

要知道，广州拥有能虹吸周边二线城市的购买力，未来一些放开限购的核心板块，竞争只会越来越激烈。

| 广州CBD

一些核心区域，确定性更强，预期更好，抢手之余，未来房价可能会被进一步推高。

这意味着，在当下，抢占购房先机，非常重要。

新政落地，老黄埔成为大赢家

虽然要抢先机，但也不能闭眼冲。

毕竟这次能喝到政策红利头啖汤的板块，并不多。

此次广州限购放松的区域，并不是全市，而是只有黄埔、番禺、花都。

以及白云（北部四镇）、增城与从化。

但后三个地方其实在政策之前，就一直是非限购的状态。

其中花都的楼市生态，其实相对独立，客户也很内生，预计放松限购的威力有限。

但番禺、黄埔等热门置业板块，就不一样了。

受政策利好影响，预计这个国庆，这两个区域会有很多项目热起来。

而且除了这次的重磅新政外，之前广州还落地了降首付，降利率，认房不认贷等利好。

这些新政组合拳下来之后，改善客户们，迎来了非常难得的换房时机。

一方面，改善们可以拉大预算，买到地段更好的新房。

另一方面，如番禺、黄埔的核心板块：老黄埔、科学城、万博等板块，将成为入场或置换的更优选择。

毕竟这些板块，确定性更强，也更有预期。

| 接下来有很多购房者会跑步入场

那改善客户，到底该怎么选？

其实，有一个很重要的逻辑，在广州，买靠近强产业中心的板块，不会有错。

而广州最强产业的板块有哪些，毫无疑问是珠江新城-金融城-琶洲这个黄金三角。

但这三个地方，限购卡得死死的，想要破局，只能看周边。

而在本次政策中，放松限购的几个核心板块中，当属老黄埔，最靠近天河，甚至可以说是无缝衔接。

所以，第二CBD，也设在了老黄埔，这里也首当其冲，可以接收到来自珠江新城、金融城的产业迁移以及人口外溢。

这是老黄埔所拥有的，其他核心板块不具备的优势。

| 天河CBD

可以说，这次限购放松后，老黄埔成为最大的赢家。

而且除了近天河这一天然优势外，老黄埔的基础，也足够夯实。

无论是地铁的密度、产业的强度还是商业的规划，在整个广州东部，都属于排头兵的存在。

像地铁，东部走向的线路中，鱼珠—大沙东——裕丰围组成三线两两交叉的三角区一带，地铁分布密集，堪称黄金地段。

产业上，如今片区已是广州人工智能与数字经济试验区，那可是国字号平台。

商业规划上，广州未来要建5个世界级地标商圈，其中一个便是金融城—黄埔湾商圈。

各方面都很出色的老黄埔，当之无愧为城市发展中的核心板块。

新政之后，老黄埔的“出圈”，已经可以预见。

把握政策红利，紧盯老黄埔C位不会错

既然锚定了板块，那具体到项目，又该怎么选择？

其实对于买家而言，买房安家无非是在可承受的总价范围之内，选一个地段好、配套成熟、有地铁、有商业、有学校、有预期的项目。

而老黄埔最出名的三个项目，虽各有千秋，但要论地段，中鼎珺合府显然更优。

珺合府位于老黄埔的中央居住区中心位置，不仅交通便利，且配套成熟。

周边有旧区政府、黄埔图书馆、黄埔区体育馆、东苑公园、少年宫、多家三甲医院等配套；还坐拥大沙地、下沙两大商圈。

吃喝玩乐，都是有现成的，这是项目的确定性。

其次，就产品而言，三剑客中的其他两个项目，建筑密度相对较高，对于自住的客群来说，不算特别舒适。

况且，这两个项目差不多已经进入销售尾声。

相比之下，中鼎珺合府体量更大，货量和配套更丰富，且还在持续释放。

所以就地段和配套而言，珺合府是更有安全牌的。

约280万平超级大城，全系生活配套

当然，珺合府还是一个兼具确定性与成长性的项目。

毕竟这是一个约280万平的旧改，别人是简单盖个楼，这里是造个城。

如项目内规划了建面达约40万平的商业，业态涵盖了高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL、商业步行街等。

| 项目商业效果图（仅为方案阶段，最终实施以公示为准）

当然了，尽管项目的商业众多，但最能承载住街坊乡亲记忆的，让商业与历史文化融入生活的，还要属项目打造的横沙书香街（规划中）。

这条书香街，始建于元代，共有26处建筑被列入广州市文物保护单位，体现了古色古香的建筑特色。

而项目不仅围绕“风水塘”完整保留了古建筑群，还融入了商业元素，这条横沙书香街，有望成为下一个“岭南新天地”。

|横沙书香街效果图（仅为方案阶段，最终实施以公示为准）

此外，项目自身还规划了9年的教育资源，配建一所中学、两所小学和4所幼儿园。

如此丰富的配套，一旦旧改完成，不仅整个区域的城市面貌会脱胎换骨，连带产业会进行升级，进而反哺楼市，周边的价值，也会被拉高。

区域焕新、配套完全起来，产业升级带来源源不断的人才，处于核心地段的中鼎，宜居价值会更加凸显，未来也会更受市场认可。

丨中鼎珺合府效果图

更重要的是，虽然现在黄埔的旧改，还处于震荡期。

不少旧改房企，其实都在慢慢退出黄埔旧改的舞台。

但中鼎在横沙村却能稳扎稳打，项目得以有序推进。

这样的预期释放，这是板块其他项目所没有的。

更惊喜的是，项目还是今年年底交付。

大家都知道，买房当下，最重要的必然是“稳”字，无论未来描摹得如何，确定性才最重要。

而珺合府就是这样让人安全感爆棚的项目，年底即可完成交付。

| 中鼎珺合府项目实拍

这样大到项目的布局，小到房间的朝向采光，买房都可以看到实景。

此外，年底交付还可以让你快人一步拿证，无需一边租房，一边供房，更无烂尾风险担忧。

安全指数，拉满！

而且，项目的园林也已经完全有了实景呈现，做得很有品质，很有面子。

这里放几张图，大家感受一下。

|中鼎珺合府园林实拍

|中鼎珺合府园林实拍

可以说，项目目前已有的地段、配套等，都是明牌，即入住即享受。

而且大城配套不止于此，后续还仍有配套可以释放。

也正是这样确定性与成长性兼具的项目，才能在市场竞争中走得更远。

所以像珺合府这样优质的项目，无疑是一个很好的资产安全岛。

据悉，项目接下来将在国庆加推建面约97平三房爆款户型。

在这个户型身上，你能看到更高维度的“进阶人居”。

该户型不仅做到南北通透，而且可以南向景观望园林。

一眼望去，园林美景延伸融入阳台和客厅，满足对自然的向往，舒适度非常高。

此外，项目还在售89-130㎡精装三至四房，从两口之家到二胎家庭，都可以完美hold住。

| 左右滑动查看更多户型图

总结下来，像珺合府这样的好地段、好配套、好产品的优质资产，限购放松后，会变得更抢手。

所以，有意向的真的要把握住这次置业窗口，不要错过了。