2023年1-9月份，青岛商品房市场成交金额约1693.3亿元，成交面积约1098万平，与去年同期相比有所下滑。土地市场方面，本月青岛成交宅地5宗，规划建面64.3万平。下面让我们来看一下2023年1-9月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2023年1-9月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-9月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-9月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为945.2亿元，同比下降9.3%；销售面积TOP20企业合计销售面积550.5万平，同比下降12.1%。

本土君一控股9月继续领先，以99.3亿元/47.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中国金茂以88.4亿元/40.5万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以47.8万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时海信地产以77.7亿元的销售额位居金额榜单第三名。

权益部分，2023年1-9月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为645.5亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积376.3万平。其中海信地产以60.6亿元/30.6万平的权益销售业绩获得权益金额排行榜冠军、权益面积榜第二名；和达集团以59.2亿元/41.1万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、权益面积榜冠军；同时君一控股以56.7亿元/28.1万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜双榜第三名。

青岛市2023年1-9月项目销售TOP10

2023年1-9月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为163.5亿元，同比下降24.6%，本月TOP10门槛值提高至12.9亿元。

排行榜前四位的项目销售金额均超17亿，其中大云谷金茂府持续热销，以19亿的销售额位居榜首；第二位是森林公园，销售金额为17.7亿；银丰·玖玺城排名第三，销售金额为17.3亿。

2023年1-9月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为77.6万平，同比下降4%，排行榜前三位项目销售面积均超过9万平。

其中，荣盛·锦绣外滩荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.2万平；中建锦绣天地以9.7万平位列第二；和达北岸·山语城以9.3万平的销售业绩排名第三。

2023年1-9月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6897套，同比下降4.4%。

中建锦绣天地项目以870套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达北岸·山语城以869套位居第二；荣盛·锦绣外滩排名第三，成交808套。

▍房地产市场解读

图：2022年9月-2023年9月青岛市商品房和商品住宅供应情况

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青岛市2023年9月商品房供应47.6万㎡，环比增长4.8%，同比下降66.7%；商品住宅供应35.1万㎡，环比下降8.2%，同比下降57%。本月住宅供应量继续下降，供应区域主要集中在高新区、胶州市和城阳区。

图：2022年9月-2023年9月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-9月青岛商品房成交面积约84.6万㎡，环比下降4.8%，同比下降46.1%。其中商品住宅成交面积为68.9万㎡，环比下降2.2%，同比下降35%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交面积最大，其次是140-200万总价段；120-144㎡与90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有下滑，成交均价约为15045元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年9月-2023年9月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：

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2023年9月，青岛市成交住宅用地5宗，规划建面为64.3万㎡，同比下降81.5%；成交楼面均价8737元/㎡，同比上涨54.6%。8月为第二批次供地收官，剩余地块均于8月底出让，9月无宅地上市。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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➤房地产市场

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2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

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➤物业研究

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