2023年1-9月份，济南住宅市场表现略好于去年同期，9月延续淡季行情，单月销量下降、均价回升，各区域冷热不均；土拍市场方面，9月市区供应宅地15宗，合计推出建面91.5万平，月内无宅地成交。2023年1-9月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-9月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2023年1-9月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为613.7亿元，同比上涨12.9%；销售面积TOP100企业合计销售面积376.5万平，同比上涨0.1%。

中海地产年内业绩破百亿，以110亿元/69.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以77.4亿元/51.3万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以68.4亿元/35.4万平的销售业绩位居金额、面积双榜单第三名。

项目排行榜

2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为317.9亿元，同比上涨33.9%，本月TOP10门槛值提高至16.7亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超48亿，其中中海华山珑城持续热销，以59.4亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为51.1亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为48.9亿。

分区域来看，销售金额榜项目主要集中在历城区和高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜；历下区、市中区、槐荫区各有1个项目上榜。

2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为152万平，同比上涨20.8%，排行榜前三位项目销售面积均超过19万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积28.5万平；领秀城樾系健康宅以20.6万平位列第二；雪山万科城以19.9万平的销售业绩排在第三位。

2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售11229套，同比上涨14.9%。中海华山珑城项目以1968套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；雪山万科城以1651套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交1563套。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2023年9月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-9月济南主城住宅市场总体好于去年，合计成交541.3万平方米，同比增长7.8%。5月过后市场持续走低，9月单月成交面积30.7万平方米，环比下降12.4%，同比下降57%。

从销售价格来看，9月份商品住宅销售价格16501元/平方米，环比增长2.4%。

图： 2023年9月济南商品住宅分区域成交情况

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2023年9月份历城区成交量排在首位，成交面积10万平，占比32.6%；其次是高新区，成交面积5.9万平，占比19.4%，前两区成交占比过半；槐荫区位居第三，成交面积为3.5万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格22886元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在20425元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2021年1月-2023年9月济南主城住宅用地成交走势

数据来源：

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2023年1-9月济南主城区宅地出让趋势总体弱于去年，1-9月累积成交建面188.3万平方米，同比下降24.2%；9月单月推出15宗宅地，上市规划建面91.5万平方米；本月无宅地成交。

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