近期，广州市政府发布的房地产政策调整引发了广泛关注，特别是在一线城市限购政策的放松问题上。这次的调整重点有两个方面：一方面，广州市政府调整了住房限购政策的实施区域范围，放宽了次外围区域的限购政策；另一方面，对非本市户籍居民家庭，购房纳税社保年限从满5年放宽到满2年，这降低了购房门槛。

广州政策已经落地，打响了一线限购放松第一枪。但这是否释放了北京和上海跟进放松的信号吗？我觉得还为时尚早，具体可以从以下几个方面来看：

1. 历史背景：广州在一线城市中的调控顺序

历史上，中国一线城市的房地产调控政策放松通常会按照一定的顺序进行，大致是“广州-深圳-上海-北京”。这个顺序的选择并不是偶然的，而是基于各城市房价表现、市场供求状况以及政策的需要。广州通常是调控放松的第一枪，因为其房价相对较弱，市场风险相对较小。

要理解广州限购政策调整的背景，我们需要比较广州与其他一线城市的房地产市场表现。近年来，广州的房地产市场交易相对疲软，新房交易连续下滑，价格也出现下跌。这种市场表现使得广州更有动力寻求政策调整，以提振市场情绪，防止市场进一步下行，避免对基本面产生负面影响。然而，这并不意味着每次广州放松调控政策都会传导到北京和上海，北京和上海房价上行的风险更大，历史上也出现过广州调整但其他三个一线城市“无动于衷”的情况。

但有趣的是，只要深圳也调整基本上北京和上海也都会跟进。换言之，广州调整限购的信号意义还不够强，还不能100%保证北京和上海一定会跟进。

2. 深圳在一线城市房地产调控的角色

目前深圳执行的是全国最严的限购政策，即“当地户籍+社保”的组合拳，比北京和上海都要严。这就意味着如果深圳调整限购了，深圳具体如何调整，对于后续北京和上海会怎么调整更有意义。

如果深圳放弃了“户籍+社保”的要求，这意味着这种类型的限购可能如同二手房指导价一样被“束之高阁”，未来很长时间都不会出现了。那么深圳将再次因为一线城市中最低的落户门槛，成为吸引资金量最大的一线城市。

3. 年轻人的吸引力：上海和深圳市场的影响

前期已经落地“认房不认贷”后，一线城市房地产链条启动的关键就是年轻人（或者叫新市民），通过购买刚需上车盘启动换房链条，激活市场。

但就当下四个一线城市而言，限购政策的放松可能对上海和深圳市场作用更大。北京已经相对较长时间地收紧了应届毕业生的落户政策，而上海和深圳在吸引年轻人方面具有一定的优势。因此，即使四个一线城市都放松了限购政策，上海和深圳可能会更受益，吸引更多的购房者。

综合以上分析，广州的新房地产政策调整是当前房地产市场发展中的一个重要信号，但其具体影响还需进一步观察和评估。尽管历史上一线城市的政策调整通常会有一定的传导效应，但广州并不是最关键的一个环节，深圳的政策调整对于后续北京和上海的政策走向更具决定性的信号意义。

因此，北京和上海是否会跟进，还有待时间和市场的回应来揭晓。