土地节前high!格调重回南开,双林、35中地块“再挂牌”!

更新时间:2023-09-28 19:57:54作者:无忧百科

土地节前high!格调重回南开,双林、35中地块“再挂牌”!

没想到,中秋国庆双节之前,土拍市场又热闹了一把。

9月28日,南开、宝坻各出让一宗宅地,河北35中地块、津南双林地块又上架。



【津南咸2023-026号】

成交总价:7.67亿元

摘地房企:天津南开城投城市更新产业运营有限公司

成交楼面价:6256元/平米





天津南开城投城市更新产业运营有限公司,是南开区国资委与中交集团共同成立的合资公司,也是未来西营门城市更新的实施主体。

该公司2022年4月28日成立,注册资本1亿元。

这块地将由泰达代建,是格调系住宅。

这也是格调继经典之作“格调春天”、“格调故里”后,重回南开。

成交楼面价6256元/平米。

看似很便宜,但并非“真实地价”,不包含土地整理成本,没有实际参考价值。

宅地的出让,意味着南开区西营门城市更新,将迎来首个新盘。



【津宝(挂)2023-015号】

成交总价:0.9亿元

摘地房企:诺金房地产

成交楼面价:4079元/平米





地块位于宝坻区宝坻区迎熏街与开元路交口。

距离宝坻建设路小学、宝坻三中、北大宝坻附属学校很近。

位置上来说,距离城南的成熟地段有一些距离,周边厂房较多。

周边新房中交美庐的别墅单价2.8万/平米,其余二手房的价格也在1万/平米左右。

未来做洋房产品,陪读兼顾居住很合适。



左手拍地,右手挂牌。

同样是9月28日,津南双林地块、河北35中地块再次挂牌。

【津津南浯(挂)2023-022号】





该地块曾在今年8月28日流拍。

此次挂牌,住宅起始总价从之前的19.43亿调整为19亿。

起始楼面价从8741元/平米调整为8548元/平米。

其他指标没有变化。

该地块容积率2.1,包括住宅和幼儿园与小学用地,同时将建设不大于20%的商业用地。

位于地铁1号线双林站旁,这是津南距离河西最近的宅地了。

关注度非常高,不少河西改善人群都在等。

该地块将于10月30日上午出让。

【津北志(挂)2023-021号】





这宗地就是河北区三十五中棚改的一期地块。

去年一批次土拍曾经挂牌过,但没卖出去。

当时,挂牌起始总价为22.4亿元,折合起始综合楼面价为14313元/平米。

这次降价了!

挂牌起始总价21.5亿元,折合起始楼面价为13239元/平米。

地块紧邻外院附中,西侧就是上半年出让的中车地块,目前已出规划。

详见《严重“内生”,新盘加入能搅动河北区楼市吗?》

如果顺利出让,该宗地块未来也能竞争一下市区门槛。

该地块将于10月30日上午出让。

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