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前言

2023年厦门市场前三季度凭借岛内集中供应实现了数据层面的回升。但在第三季度，失去了改善市场的支撑，成交量出现连续三个月下降。同时厦门刺激性政策不断推出组合拳，分区施策精准调控，但政策效果仍旧需要一定时间才能得以显现。当前，岛内外的市场分化仍在加剧，四季度各房企依旧面临市场的挑战。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年1月1日-9月28日。

榜单解读

01

政策频繁松绑释放

岛内外分区优化调控

自三季度以来，厦门频繁松绑购房政策，政策针对厦门岛内外楼市冷热分化情况，直接取消岛外限购，优化和调整岛外首套和二套住房的首付比例，意在加快岛外新房库存去化速度，施行有效的分区调控政策，岛内则是放松了首套认定，仅核验岛内住宅套数，激发一切能促进市场交易的客户需求，还归市场调节。

第一，厦门二套首付降至四成，利率下调20个基点。8月16日，厦门二套房贷首付比例由50%降至40%，针对第二套住房贷款利率，商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。

第二，落实存量房贷降息，减轻居民负债压力。8月31日，央行、金监局发文指导商业下调存量首套住房贷款利率，利率加点不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，多家商业银行发布操作细则。

第三，首套房“认房不认贷”厦门征求稿发布。9月1日实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

第四，厦门岛外取消限购限售，首套住宅首付下调至2成。9月18日，厦门宣布在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间，同时首套最低首付比例降至2成，二套最低首套比例下降至3成，另外住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

第五，岛内购房只核验岛内购房套数。9月18日起，在思明区、湖里区购买商品住房的，核验家庭住房套情况时，只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况，可在岛内购买二套180㎡以下商品住宅。

02

三季度成交连续下滑

市场回温趋势未现

2023年1-3季度，厦门商品住宅供应139.9万㎡，同比上涨7.9%，成交145.75万㎡，同比上涨19.9%，成交金额609.1亿元，同比上涨31.2%。

三季度，厦门商品住宅供应29.8万㎡，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万㎡，环比下降61.9%，同比下降34.18%。

自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑，其中8-9月单月成交量均不足10万㎡，冰点已至。

今年以来，厦门主要依靠岛内高端住宅的快供快销支撑，岛外则是得益于年初利率下调，去年下半年被压抑的刚需释放，上半年才得以出现供求回温；而进入三季度改善客群放缓入市节奏，刚需客户购房信心依旧未能得以修复，即便政策组合拳连翻发布，但政策显效仍需要一定时间落地，截止9月底，厦门商品住宅成交量并未见到回温趋势。

03

企业业绩总体回升

销售压力持续叠加

从前三个季度的业绩情况来看，整体上企业业绩同比有明显的回升，特别是在操盘金额上TOP5门槛同比上涨达183.1%，相对操盘金额TOP15入榜门槛同比下滑41.7%，足以说明当前市场头部企业操盘能力进一步得到市场青睐，集中度不断上升。

全口径方面，随着多方合作的项目增多，前三季度全口径金额TOP1突破200亿元，同比上涨92.0%，而从各区域的贡献来看，依旧主力依靠岛内高端盘充实业绩体量。

【国贸地产】

在全口径榜中以203.46亿元、42.05万㎡成交量位列全口径榜冠军；操盘及权益金额榜亚军。从业绩构成来看，国贸地产主力贡献项目为岛内天琴海，其次为学仕里、天琴以及上城；岛外沁原及海屿原在今年前三季度也表现不俗，从投拓、产品等维度锻造强实力，瞄准潜力区域核心板块，抢占价值高地，在震荡市场中实现单盘高产出。

【建发房产】

位居权益榜和操盘榜金额榜及面积榜冠军。今年建发主力贡献项目为开盘即基本售罄的五缘湾海，以及持续热销的湖畔九境，三季度主力在售五缘海悦也贡献了不斐业绩。今年建发虽然拿地速度有所放缓，但市场份额并没有降低，在产品上持续精进，凭借突出的产品力，保持领先地位。

【中海地产】

今年前三季度持续深耕思明，主力操盘学仕里，项目2月入市至今单盘贡献近47亿元，外加合作开发的天琴以及上城，中海在岛内高端市场不断迈进，6月获取的【中海峯汇里】项目已对外公开，预计在四季度为中海在厦门的高端市场再添一把火。

【联发集团】

从去年以来不断与实力房企的强强联合，以此为战略在今年前三季度凭借天琴海、学仕里两大热销楼盘的助力实现了153.89亿元的全口径金额，位居全口径金额榜季军。

结语

回望前三季度，厦门整体市场从回温再到回落，市场去化压力进一步凸显。岛外放开限购，岛内购房仅核验岛内住宅套数，分区施策优化首付比例都意在加快市场库存的去化。四季度，厦门的去化压力仍然着眼于刚需客群的意愿回归，购房信心的重塑仍有待政策刺激的显现。

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