新政落地,不要被首付价格蒙蔽双眼,能否持续还贷很关键!

更新时间:2023-09-20 18:51:39作者:无忧百科

新政落地,不要被首付价格蒙蔽双眼,能否持续还贷很关键!

近日,“认房不认贷”、降低存量个人贷款利率等新政逐步落地,南京更是落实了两成首付、放开限购、购房补助等,但是各项新政落地不到两周,问题便出现了。这一问题也使得南京不得不对两成首付的政策进行调整,调整后南京市主城四区(秦淮、玄武、鼓楼、建邺)首套首付2成、二套首付3成的政策被暂停。那么,是什么问题导致新政在主城区被叫停呢?



我们都知道,一座城市中心区域的房价和较偏远城区的房价存在着不小的差异,南京也是如此。此次只是降低了首付,并不是降低了房价。因此,若想在南京主城买一套房,支付两成首付的同时也意味着贷款的金额和利息会更多,后续的还贷压力也就越大。与此同时,银行面临的风险也会增大,因此,主城区内买房支付两成首付,银行根本不会审批通过贷款申请。这一问题也为其他城市敲响警钟,不能仅考虑把房子卖出去,还要考虑购房人的购房能力及相关风险等。

对于购房人来说,此次虽然落实了很多利好政策,但是房子的总价变动是不大的。购房之前不能仅考虑首付问题,还要考虑后续的还贷问题。后续还贷能力不足,那么房屋很有可能会被拍卖,如果购房人执意想要保住房子,可能需要通过其他渠道进行借贷,那么需要付出的成本会越来越高。

除此之外,购房人在购房的过程中可能还会遇到一些旁门左道的办法,例如:经营贷置换房贷等。尤其是此次部分城市降低了首付比例,如果办理经营贷,其较低的利率,可谓达到了“折上折”的效果。因此,可能会有中介或者置业顾问推荐购房人办理经营贷来置换房贷。但是,银行的贷款都是由明确用途的,不能挪作他用。一旦银行查出购房人用经营贷置换房贷,购房人很有可能会面临停贷的风险。停贷则意味着整个资金链最重要的一环断了,后续购房人若无法及时偿还银行贷款,房产将面临被拍卖的风险。如果购房人继续向其他渠道借款,拆东墙补西墙,贷款会如同滚雪球一般,越滚越多,一发不可收拾。

因此,购房人在买房的过程中要量力而行,不仅要看房子的首付价格,还要看房子的总价,充分考虑自己的需求和能力后再购房。购房过程中,但凡涉及违法违规的行为都不要碰,看起来优惠的东西,最后可能会更贵,我们普通人掏空了很多个钱包才触碰到购房的门槛,不要因为贪便宜而酿成大错。如果您有房产相关的问题,欢迎私信或者在评论区留言。

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