国内各城市基本都进入了调整期，不同城市之间的表现差异主要受到经济、产业、人口和房地产发展阶段的影响。

康为/发自北京

成都，又有新动作。

10月20日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确在住房套数认定方面，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。

此前，成都已发布多项利好政策，包括调整住房限购区域，购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时，调整限价政策，取消二手房指导价。另外，个人转让住房增值税征免年限调整为2年。在新政刺激下，成都新房去化超预期，二手房挂牌量激增。

但近段时间，成都楼市表现仍不及预期。一位营销人士表示，虽然成都热点楼盘的去化数据还不错，但非热点楼盘的销售数据还是比较平淡。

10月19日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月，二线城市成都的新房价格环比上涨了0.2%，已经连续上涨了20个月，不过涨幅有所收窄。二手住宅销售价格环比下降了0.2%，跌幅虽然有所缩小，但已经连续下降了6个月。

与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次上涨，其中北京和上海分别上涨了0.7%和0.6%。

成交方面也较为平淡。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆期间，成都新建商品住房日成交量同比大跌79.7%。而北京、深圳、上海、武汉、青岛等重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，国内各城市基本都进入了调整期，不同城市之间的表现差异主要受到经济、产业、人口和房地产发展阶段的影响。今年的国庆假期，楼市表现普遍低于去年同期，包括一线城市在内。这主要有两个原因：一是今年的国庆假期受到疫情影响较小，大部分人选择了出游而非购房；二是9月初新政策出台后，购买力集中释放，而现在正值政策时效性减弱的时期。

至于成都新房价格保持上涨，宋红卫认为，主要是由结构性因素引起的。一二圈层项目占比上升，对抵消房价下行的压力起到了作用。但是，成都的三圈层楼市面临较大压力，属于量价齐跌，去化周期接近两年。

同时，克而瑞四川也表示，假期新房热销项目主要集中在成都一圈层，其中天府新区销量大涨项目占比20%，高新区大涨项目占比12.5%，其它圈层楼盘则采用了多种促销等方式。

成都同道四方总经理洪芸则表示，成都市场依然具备强大的虹吸能力。数据显示，成都的综合实力在四川省内城市发展中仍然居于领先地位。与重庆相比，成都的游客数量虽然少了1000万，但城市旅游收入却比重庆多了100亿元。

同时，随着大众生活观念和消费观念的改变，购房差距也在不断加大。对于成都来说，真正的改善型房源面积应该达到144平方米，像金融城、麓湖等高端房产仍然热销。

此外，10月26日上午10点，成都将拍卖位于金牛区、成华区、天府新区、郫都区、青白江区等区域的7宗宅地取消了清水限价。9月26日发布的楼市新政明确，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

作为新政后的首场土地拍卖，宋红卫表示，政策导向非常明显，有望极大地提振楼市信心；后期如果打开土地拍卖上限其作用或将超过“认房不认贷”。