周一谈市场:冲刺金九 第九批集中供应项目亮相

更新时间:2023-09-25 15:00:02作者:无忧百科

周一谈市场:冲刺金九 第九批集中供应项目亮相

【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

楼市成交继续反弹,并且回到合理区间内,据上海中原地产数据显示:上周(9.18-9.24)新建商品住宅成交面积20.82万平方米,环比增加139.79%。


总体上,一些区开始发力,出现爆发式增长。比如嘉定,上周成交全市第一,达到7.91万平方米,通常该区活跃时期成交能达到4、5万平方米,显然这一水平属于“超常发挥”。其余几个传统交易大户中,青浦正常发挥,成交回升到1万平方米以上。仅松江表现相对疲软,继续在8千多平方米震荡。大浦东排名第二,成交面积达到4.54万平方米,环比增加23.71%,成交绝对量也在正常水平之上。此外,上周宝山也有发力迹象,成交面积突破2万平方米,为2.08万平方米。市中心的成交仍没有起色,继续在低位运行

从成交结构来看,6万元/平方米的中高端改善产品成为市场主力。成交前十榜单中,6万元/平方米以上的项目有6个,仅2个项目均价是“7字头”“8字头”的改善产品。10万+的高端项目已经连续3周缺席榜单。对于政策利好会有传导效应,“6字头”“7字头”的项目交易开始逐步兑现利好。按此节奏发展,未来均价更贵的项目也会再度回归榜单。另外,从榜单来看,有4个签约过百套的项目,数量比前期有所增加。

基于产品聚焦在中端改善,因此成交均价继续低位运行,为56649元/平方米,环比下跌5.36%。


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供应方面,也出现爆发式增长,为20.82万平方米,环比增加139.79%。入市的7个项目中有2个“3字头”“4字头”的首改类产品,其余均为中高端改善项目,在空缺一段时间后,10万+项目开始回归,是前期的网红项目动外滩板块的缦云上海,入市面积为5.02万平方米(252套)。上周末,第九批集中供应项目面向市场,总供应面积约84.8万平方米,供应量还是相当充分的,为后续成交做铺垫。不过预期中的热门板块,比如徐汇滨江等认没有项目入市。

虽然政策利好带来的一波看房、认定高峰过去,市场焦虑情绪开始抬头,但数据上已经有好转,短期也能缓和一下担忧情绪。至少目前来看,大部分项目认筹去化都还不错,持续向好的数据有助于强化稳定市场预期,近期充分的供应为成交保持在合理区间做铺垫,加上本周正好是9月的最后一周,也是三季度末,市场也会为此做一下冲刺。预计最后一周在翘尾效应的带动下,成交有看高一线可能