“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率

　　住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

　　政策带来的好处

　　(1)为置换家庭带来利好

　　置换家庭即置换房子的家庭，“认房不认贷'政策帮助曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民

　　举例说明：之前看中的一套220万元的住房按照福州现在的政策首付40%，要88万元如果能”认房不认贷“，首付30%首付可少付22万元

　　(2)降低购房门槛

　　新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。但按照“认房认贷”情形，如果在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。

　　如果“认房不用认贷”落地不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格利率也许也能按首套进行。

　　(3)首套房贷款利率可以降低

　　在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

　　以天津为例:100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元

　　(4)“换房可退个税”

　　对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费。而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同