程久龙 实习生 向苏芹/文 9月19日下午，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），包括全面取消限购、支持多子女家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。

《通知》明确，2023年9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

在支持居民换购住房方面，《通知》明确2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

在购房优惠支持方面。2023年12月31日前，武汉市对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。此外，武汉市还将持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

不止于此，还阶段性调整住房公积金贷款额度。根据《通知》2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

事实上，自8月底以来，已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市，陆续出台稳增长促消费措施。此次，武汉取消限购等十条措施的发布，也在市场预期之内。

中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政在接受经济观察网采访时表示，9月上旬以来，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”。此外，武汉首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振。9月上半月，武汉市新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。

李国政认为，当前武汉住房市场呈现去库存压力大、区域冷热不均、发展起伏比较大等特点，特别是新房、二手房价格依然处于筑底回稳过程中。

“从一线城市看，存在政策的边际效用递减问题。因此，近两年来，武汉始终动态优化调整政策，从因城施策到一区一策，研判市场实际，及时优化相关措施，保证政策的延续性、市场发展的稳定性。”在李国政看来，此次武汉市出台包括取消限购在内的十条措施，利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，武汉楼市的“金九银十”的反弹行情可期。

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程久龙经济观察报记者

关注领域包括资本市场、上市公司、金融、政经、IT科技，擅长调查报道、分析性报道等。常驻武汉。