天津,大招过后

更新时间:2023-09-22 21:03:11作者:无忧百科

天津,大招过后


我的视频号免费公开直播时间定在每周四晚7点,不提供回放,一定要记得提前预约。(如遇特殊情况休息,会在本公众号告知大家。)

这个月天津楼市政策面基本实现周周有重磅,到目前为止已有西青、静海、武清、宝坻4个区先后发布购房补贴政策。

昨晚完成了视频号首期直播,因为这档直播栏目设定为1个小时的时长,时间有限,有些读者朋友的问题没能在直播间一一回答。

于是,我决定写一篇文章,为现在迷茫的买房人提供几条建议。

如果你还觉得意犹未尽,也可以锁定每周四晚7点的视频号直播,会进行在线答疑。

01

天津楼市最强大的神秘力量是什么?

毫无疑问,是政策。

当顶层真的想救市,就会所有政策应出尽出,救到你相信他的诚意为止。

这一次,天津基本做到了。

关于政策及相关补丁的解读,前几天已经写过了,大家可以参考这篇。

目前,天津的尺度其实已经放的很开了。

如果还有什么政策预期的可能性,大概有2条:

1)公积金首套2成或许会有机会

2)河东、红桥、河北也有划入非限购区的可能性

还有一个关键变量是需要我们长期动态留意的。

天津中产改善到底有多少量?

这是核心的核心。

因为本质上来讲,进一步放宽认房不认贷,市区与非市区套数和贷款均不互认的根本,就是为了让中产更好地借杠杆换房。

市场反馈效果如何,会直接影响这个政策将持续多久,以及要不要升级新政补丁。

你可以这样理解,天津现行政策到底能不能激活足够多的改善客户进入到楼市买房,这非常关键。

大家可以密切观察一下9月和10月的数据,很重要,很有可能将决定政策的未来走势。

02

其实,不同的政策细则背后针对的人群是不一样的。

激活楼市也有针对不同的客户群体:

1)激活流动性

希望激发市场活力,让大家的房子能够流通起来。

市区与非市区不互认、全市范围内首套首付2成……都是希望大家可以更好地利用金融杠杆买房。

市场上的总需求量不会有特别明显的变化,但是激活楼市,房子的流动轮转意味着大家都在换更好的房子,让自己和家人的生活品质变得更好。

2)扩大总量

希望进入天津楼市的购房者总量变大。

即便外地有房有贷款,只要在天津无房,买房就算首套,这就是很典型的扩容手段。

即,降低外地购房者的购房门槛,从而增加刚需购买力。

在市区买房,分为首套和非首套,你后面再买第3、4、5……n套,最低按二套算,这其实也是提升单位家庭的购买套数,从而增加频次。

想明白这两件事,也就能明白天津对当前房地产市场的态度,只有四个字:

倾身营救

03

那么,作为普通人,我们究竟应该何去何从?

1)如果你是房主想要卖房

比较理性的决定就是,抓住窗口期,趁着最近的市场热度,把自己的房子挂牌。

在价格上不要太贪心,到心理价位了,就果断卖掉。

目前已发布购房补贴政策的4个区,全部针对的是购买新建商品住宅,无一例外。

天津市场上,产品基本5年一更新,我问了身边有置换需求的业内,基本都是打算买新房,因为想买新产品。

如果你的房子没有特别过人的优势,房龄超过20年,真的不要舍不得卖。

2)如果你是改善需求

想借着市区与非市区不互认、首套二成的新政改善,确实是选择面更广。

但,还是要提醒大家适度用杠杆,务必要评估家庭未来的还款能力,没必要因为高负债降低生活品质。

特别是180平以上的大户型,你一定要想清楚,未来的流动性一定不会太高。

如果没办法快速变现,非常紧绷的杠杆,对于一个家庭的正常运转还是有一定风险的。

3)如果是刚需

本来总价在100多万的读者朋友,如果因为贷款年限的拉长可以提升到200万以上,那么我建议大家适当拔高一下总价预算。

昨晚直播间有读者朋友问我,100万总房款在天津买哪里更保值,很遗憾我没能给出答案,因为这本身就是一个伪命题。

你必须清醒地认识到,100多万在天津很难买到好地段的新房、次新房。

当你迈过去,整个产品力和地段能级都会有显著提升,也会让你的房子作为资产相对来说更具备安全性。

另外,对于预算在500万以上的购房者,大家记住一点,不要被任何规划和概念迷惑,你一定要去买稀缺。

去买那些真正稀缺,有足够强的产品力,位于核心地段的资产。

最后的最后,请记得:

保重身体、努力工作、好好赚钱,没有什么比这更体面。