平淡的说一句：扬州新一轮土拍将于9月13日（本周三）正式开始。

本次土拍共有8幅地块，其中5幅涉宅地块、3幅商业地块，东北区GZ469和东南新城GZ470地块最高楼面限价均超过1万/㎡。

没有外地房企参与的土拍，不一定是坏事。

扬州近几轮的土拍几乎没有出现外地房企的身影，本地房企与本地国企轮番上阵，似乎要将所有地块一网打尽。

丨2023.8.2土拍结果

丨2023.1.31土拍结果

丨2022.12.28土拍结果

一方面地产行业依旧处于寒冬期，需要更长时间恢复；另一方面相较于超一线和一线城市而言，扬州楼市的价值远不能比拟，有限资金之下，当然要选择预期更好的城市。

虽然现在并不像以前那么百花齐放，但扬州本地房企和国企没有“摆烂”，一直在进步、创新。

例如新能源在东南新城、古运河边带来了建面约418㎡的超级大平层，空间尺度更是超过了部分叠墅产品；

例如景宇置业在二城核心区带来了纯洋房社区，带动区域人居界面的新一轮更新，毕竟之前的新盘几乎都是“洋房+高层”配置；

例如华建和城建在主城带来了大盘天璟融园，于地块本身而言，住宅只是其中一部分，项目要打造的则是一大片居住生态；

好房子还有很多，这里不一一列举。

外地房企不断拿地不一定是好事，本土房企积极参与也不见得是坏事，能打造出适合扬州人生活的好房子，才是第一要务。

最高楼面限价12664元/㎡，新一轮土拍来了。

东北区GZ468商住地块

地块位置：竹西街道，东至新竹路，南至物港路，西至规划用地边界，北至规划道路

出让面积：27968㎡

用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：2.275亿

起拍楼面价：6257元/㎡

最高楼面限价：9386元/㎡

GZ468地块位于东北区，周边新盘林立，有华建韵河境、招商云萃、中信泰富锦玥府、龙湖锦麟天序等；周边还有GZ167、GZ303、GZ460等地块。

GZ468地块虽说位于东北区，但距离吾悦广场、古运河、竹西坊等配套有一定的距离。

如果未来东美童乐广场等商业体能重生、各大新盘居住率提升，这里或将成为东北区另外一个中芯。

东北区GZ469住宅地块

地块位置：竹西街道，东至冷却河滨河绿地，南至黄金坝路，西至太平路，北至冷却河滨河绿地

出让面积：15619㎡

用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：1.8亿

起拍楼面价：7203元/㎡

最高楼面限价：10804元/㎡

相较于GZ468地块，GZ469地块位置更加醇熟，距离古运河仅一步之遥，吾悦广场等商业体近在咫尺。

更重要的是，周边新老小区很多，居住氛围浓厚，除了大商场，还有很多沿街小商铺，生活很便利，这也能说明为什么同属于东北区，却只有GZ469最高楼面限价破万。

东南新城GZ470住宅地块

地块位置：文峰街道，东至规划道路一，南至开发东路，西至金鱼塘路，北至规划道路二

出让面积：24015㎡

用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：2.94亿

起拍楼面价：8443元/㎡

最高楼面限价：12664元/㎡

东南新城GZ470住宅地块，即联谊批发市场B地块，是薛家吴家二、三期地块的子地块。

地块位于东南新城，北侧是东花园小学、七里河公园、城南快速路，西侧是奥邦广场、宝龙城（在建中）、七里河公园，周边配套醇熟，生活便利。

生态科技新城GZ471住宅地块

地块位置：杭集镇，东至兴园路，南至规划用地边界，西至三笑大道，北至规划支路

出让面积：57397㎡

用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：5.45亿

起拍楼面价：5934元/㎡

最高楼面限价：8902元/㎡

继融悦春晓、景悦星辰之后，杭集很久没有新盘上市了，或许GZ471的到来能给新房市场带来一些活力。

地块位于红豆万花城北侧，距离杭集中心广场很近，是不折不扣的区域核芯。

不过当前楼市还未复苏，主城项目尚且艰难，这幅位于杭集的地块，能否带来新的惊喜呢？

八里GZ472商住地块

地块位置：八里镇，东至马港河滨河绿地，南至金港路，西至纵一路，北至横二路

出让面积：45300㎡

用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：1.71亿

起拍楼面价：2755元/㎡

最高楼面限价：4133元/㎡

GZ472商住地块位于八里镇，周边公园、学校、林立，生态就是这里最大的招牌。

此外，缺乏商业氛围的八里终于迎来了新的商业体——金港荟生活广场！

如今商场已正式交付，肯德基、八里新农贸市场、联华超市、兰欧尚品、御品楼酒店等已经入住，相信能改变区域的商业模式。

广陵经济开发区GZ465商业地块

地块位置：广陵经开区，东至京杭南路，南、西至规划用地边界，北至翠月路

出让面积：15253㎡

用地性质：商业

出让年限：40年

容积率：R≤2

起拍总价：0.395亿

起拍楼面价：1295元/㎡

朴席GZ466商业地块

地块位置：朴席镇，西至G345，东、南、北至规划边界

出让面积：2382㎡

用地性质：商业

出让年限：40年

容积率：R≤0.3

起拍总价：550万

起拍楼面价：7697元/㎡

朴席GZ467商业地块

地块位置：朴席镇，东至G345，西、南、北至规划边界

出让面积：2398㎡

用地性质：商业

出让年限：40年

容积率：R≤0.3

起拍总价：550万

起拍楼面价：7645元/㎡

虽然土拍没有前两年激烈，但土拍不仅仅是房企拿地，更重要的是后续能看得见的房子，这点而言，本土房企和国企做的更值得期待。