外来房企再现?扬州新一轮土拍即将开始!

更新时间:2023-09-11 21:02:39作者:无忧百科

外来房企再现?扬州新一轮土拍即将开始!

平淡的说一句:扬州新一轮土拍将于9月13日(本周三)正式开始

本次土拍共有8幅地块,其中5幅涉宅地块、3幅商业地块,东北区GZ469和东南新城GZ470地块最高楼面限价均超过1万/㎡。


没有外地房企参与的土拍,不一定是坏事。

扬州近几轮的土拍几乎没有出现外地房企的身影,本地房企与本地国企轮番上阵,似乎要将所有地块一网打尽。


丨2023.8.2土拍结果


丨2023.1.31土拍结果


丨2022.12.28土拍结果

一方面地产行业依旧处于寒冬期,需要更长时间恢复;另一方面相较于超一线和一线城市而言,扬州楼市的价值远不能比拟,有限资金之下,当然要选择预期更好的城市。

虽然现在并不像以前那么百花齐放,但扬州本地房企和国企没有“摆烂”,一直在进步、创新。

例如新能源在东南新城、古运河边带来了建面约418㎡的超级大平层,空间尺度更是超过了部分叠墅产品;

例如景宇置业在二城核心区带来了纯洋房社区,带动区域人居界面的新一轮更新,毕竟之前的新盘几乎都是“洋房+高层”配置;

例如华建和城建在主城带来了大盘天璟融园,于地块本身而言,住宅只是其中一部分,项目要打造的则是一大片居住生态;

好房子还有很多,这里不一一列举。

外地房企不断拿地不一定是好事,本土房企积极参与也不见得是坏事,能打造出适合扬州人生活的好房子,才是第一要务。


最高楼面限价12664元/㎡,新一轮土拍来了。

东北区GZ468商住地块

地块位置:竹西街道,东至新竹路,南至物港路,西至规划用地边界,北至规划道路

出让面积:27968㎡

用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1

起拍总价:2.275亿

起拍楼面价:6257元/㎡

最高楼面限价:9386元/㎡


GZ468地块位于东北区,周边新盘林立,有华建韵河境、招商云萃、中信泰富锦玥府、龙湖锦麟天序等;周边还有GZ167、GZ303、GZ460等地块。

GZ468地块虽说位于东北区,但距离吾悦广场、古运河、竹西坊等配套有一定的距离。

如果未来东美童乐广场等商业体能重生、各大新盘居住率提升,这里或将成为东北区另外一个中芯。


东北区GZ469住宅地块

地块位置:竹西街道,东至冷却河滨河绿地,南至黄金坝路,西至太平路,北至冷却河滨河绿地

出让面积:15619㎡

用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1

起拍总价:1.8亿

起拍楼面价:7203元/㎡

最高楼面限价:10804元/㎡


相较于GZ468地块,GZ469地块位置更加醇熟,距离古运河仅一步之遥,吾悦广场等商业体近在咫尺。

更重要的是,周边新老小区很多,居住氛围浓厚,除了大商场,还有很多沿街小商铺,生活很便利,这也能说明为什么同属于东北区,却只有GZ469最高楼面限价破万。


东南新城GZ470住宅地块

地块位置:文峰街道,东至规划道路一,南至开发东路,西至金鱼塘路,北至规划道路二

出让面积:24015㎡

用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1

起拍总价:2.94亿

起拍楼面价:8443元/㎡

最高楼面限价:12664元/㎡


东南新城GZ470住宅地块,即联谊批发市场B地块,是薛家吴家二、三期地块的子地块。

地块位于东南新城,北侧是东花园小学、七里河公园、城南快速路,西侧是奥邦广场、宝龙城(在建中)、七里河公园,周边配套醇熟,生活便利。


生态科技新城GZ471住宅地块

地块位置:杭集镇,东至兴园路,南至规划用地边界,西至三笑大道,北至规划支路

出让面积:57397㎡

用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1

起拍总价:5.45亿

起拍楼面价:5934元/㎡

最高楼面限价:8902元/㎡


继融悦春晓、景悦星辰之后,杭集很久没有新盘上市了,或许GZ471的到来能给新房市场带来一些活力。

地块位于红豆万花城北侧,距离杭集中心广场很近,是不折不扣的区域核芯。

不过当前楼市还未复苏,主城项目尚且艰难,这幅位于杭集的地块,能否带来新的惊喜呢?


八里GZ472商住地块

地块位置:八里镇,东至马港河滨河绿地,南至金港路,西至纵一路,北至横二路

出让面积:45300㎡

用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1

起拍总价:1.71亿

起拍楼面价:2755元/㎡

最高楼面限价:4133元/㎡


GZ472商住地块位于八里镇,周边公园、学校、林立,生态就是这里最大的招牌。

此外,缺乏商业氛围的八里终于迎来了新的商业体——金港荟生活广场!

如今商场已正式交付,肯德基、八里新农贸市场、联华超市、兰欧尚品、御品楼酒店等已经入住,相信能改变区域的商业模式。

广陵经济开发区GZ465商业地块

地块位置:广陵经开区,东至京杭南路,南、西至规划用地边界,北至翠月路

出让面积:15253㎡

用地性质:商业

出让年限:40年

容积率:R≤2

起拍总价:0.395亿

起拍楼面价:1295元/㎡


朴席GZ466商业地块

地块位置:朴席镇,西至G345,东、南、北至规划边界

出让面积:2382㎡

用地性质:商业

出让年限:40年

容积率:R≤0.3

起拍总价:550万

起拍楼面价:7697元/㎡


朴席GZ467商业地块

地块位置:朴席镇,东至G345,西、南、北至规划边界

出让面积:2398㎡

用地性质:商业

出让年限:40年

容积率:R≤0.3

起拍总价:550万

起拍楼面价:7645元/㎡


虽然土拍没有前两年激烈,但土拍不仅仅是房企拿地,更重要的是后续能看得见的房子,这点而言,本土房企和国企做的更值得期待。