一天之内，又是三个城市放大招！

武汉全面取消住房限购。今天下午，武汉房管局发布通知，取消武汉二环线以内的住房限购政策，二环以内放开，现在整个武汉都不限购了。

西安，二环以外区域取消限购。西安住建局的会议中提到，进一步优化调整限购范围，全市二环以外区域取消限购。目前西安二环内，也就是中心区还是限购的。

无锡，全市域取消限购政策。无锡房地产政策相关方面的通知，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域，全市域取消限购政策，同时取消企事业单位购买新房套数的限制。

随着这三个城市限购的落地，现在跟上“限购取消”的二线城市，甚至强二线城市名单又长了。

目前全面取消限购的城市：武汉、无锡、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州、郑州、兰州；

局部取消限购的核心城市：厦门、天津、长沙、杭州、南昌、苏州等。

成都，实际上外地人也可以去购房了。

离我我之前预测说过的，到年末，二线城市全面取消限购又近了一步。

这第一波集中救市的效果不会太明显，明年还得继续轰炸放松，而且效果从落地到市场反弹，也是需要时间的，但只要市场不反弹，后面的政策还会不断加码。

同时这几天，也有好几 个城市被曝收回政策。

一边是限购放开的城市越来越多，一边是一些城市开始收回政策，很多人看不清楚，具体什么情况也一并和大家说说。

昨天的大消息，苏州二套房没有还清贷款的，房贷利率上调至4.5%，渤海银行甚至调到了4.8%。首套首贷、二套已还清贷款的还是按4.0%。

在这之前，苏州二套没还清贷款的，利率最低可以做到4.4%。

除了苏州，还有南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼） 首套房首付2成、二套房首付3成政策也被紧急叫停了；广州，原本有房无贷可以做到3成首付+首套利率，现在变成4成首付+二套利率。

这一个个城市的“政策变脸”消息看下来，不知道大家什么感受，我是感觉政策有点儿戏。

对于当下的楼市，信心就是黄金，政策一旦落定，市场就该严格执行，来回横跳，不仅让大家觉得随意，也让购房者变得摇摆不定。

这两天我已经看到不少人在吐槽“2成首付收回”这件事了，本来是跟着2成首付下的定，现在被告知没有了，一堆的麻烦事。

补贷款可能就交个钱，要退款的，要么开发商退款慢，要么被推荐首付贷或信用贷。

这倒一点也不意外，现在卖房这么不容易，进到手里的钱，哪能那么轻易吐出去。

不过很多房企是料定到现在这个情况的，之前吹风降首付的时候，很多城市的开发商都以提前执行2成首付的名义抢跑收客，说是政策执行不了就退钱。

现在确实执行不了了，退钱又退出一堆事来，小红书这两天就有一个退款维权的爆文，说是2成首付执行不了就退订，现在开发商各种理由拖延，这，很难评。

相比于三成首付，两成首付确实是能释放不少需求，而且也确实有助于楼市成交。

那这种利好怎么说停就停了？

现在市场比较集中的说法有两个，一个是说政策的步子迈的太快太大，另一个是说两成首付，抵押物和借款不匹配，银行的风险很大，所以银行不愿意按两成首付放贷。

先来看第一个说法，这一说法说的更多的是广州，言外之意广州一个一线城市，相比于其他三个城市跑得太快，其他几个一线现在除了认房不认贷，还勒着的。

这么说广州也没有错，广州确实每次都是几个一线城市中跑得比较快的，因为相比较来说，广州经济基本面没那么强，它对房地产的依赖也是最大的。

跑得快就容易出头，很多人猜测它是被旁敲侧击了，至于是不是，我也不揣测了。

但长期来看，有房无贷按三成算，在一线是没有问题的。

之前我写文章就明确表述过，之后不管是限价、限购、限贷，还是限售、限离这些政策是早晚要退出市场的，所以降一降二套房的首付成数也不是什么问题，很多发达国家都是零首付一成首付。

现在大家去看，即使是已经集中出了政策，但各地的成交也说不上非常好，开发商和中介的反馈是，看房的人很多，但也只是看看而已，下单的还不多，大家都还在观望，等政策进一步放松。

广州这个月的新房成交，到前天（17号），只有2304套，比起8月（4136套），没有丝毫改善的情况；

深圳这个月的成交，到昨天（18号），新房1027套，二手房1450套，也是差的很。

局部成交热度确实有，但整体的市场改善还是不明显，就是政策还得再加码，所以现在的政策撤回实在没多大意义。

再来看第二个说法，“两成首付，抵押物和借款不匹配，银行的风险很大，所以银行不愿意按两成首付放贷”。

这大白话理解起来就是，银行不认可这些地方的房价，按两成首付，如果之后各地的房价跌了，那银行担的风险可就大了。

大家还是别被小作文带偏了，你要说三四线小城市，甚至一些弱二线城市是这样，我倒不反驳。

但目前低首付成数取消的地方，不管是南京还是广州都属于比较核心的地方，这些地方的房子现在虽然也不好卖，但比起全国80%的城市，还是容易的多。

实质上就是短期不好卖，但长期还是看好。

我觉得对楼市有点认知的，都不应该在市场极度悲观的时候，跟着恐慌。

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