2023年1-8月份，青岛商品房市场成交金额约1559.6亿元，成交面积约1009.6万平，与去年同期相比有所下滑。土地市场方面，本月仅黄岛区成交宅地1宗，规划建面9.4万平。下面让我们来看一下2023年1-8月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2023年1-8月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-8月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-8月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-8月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为876.9亿元，同比下降7.8%；销售面积TOP20企业合计销售面积508.4万平，同比下降11.9%。

本土企业君一控股销量登顶，以92.8亿元/42.8万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；中国金茂以80.2亿元的销售额位列金额榜第二名；和达集团以40.7万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时海信地产以74.8亿元/37.7万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。

权益部分，2023年1-8月青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为602.8亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积339万平。其中和达集团以58.3亿元/40.6万平的权益销售业绩获得权益金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以55.1亿元/27.9万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以53.6亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；融创中国以24.9万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2023年1-8月项目销售TOP10

2023年1-8月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为150.7亿元，同比下降19.3%，本月TOP10门槛值提高至12.6亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超16亿，其中大云谷金茂府持续热销，以17.1亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为16.3亿；森林公园排名第三，销售金额为16.3亿。

2023年1-8月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为71万平，同比下降8.9%，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。

其中，中建锦绣天地荣登销售面积冠军宝座，销售面积9.6万平；和达·山语城以9.1万平位列第二；融创青岛东方影都以7.8万平的销售业绩紧随其后排在第三位。

2023年1-8月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6473套，同比下降7.6%。中建锦绣天地项目以864套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达·山语城以844套位居第二；平安国际医疗健康城排名第三，成交712套。

▍房地产市场解读

图：2022年8月-2023年8月青岛市商品房和商品住宅供应情况

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青岛市2023年8月商品房供应30万㎡，环比下降42.6%，同比下降71.6%；商品住宅供应22.2万㎡，环比下降44%，同比下降61.2%。本月住宅供应量继续下降，供应区域主要集中在平度市、市南区和即墨区。

图：2022年8月-2023年8月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-8月青岛商品房成交面积约85万㎡，环比增长19.4%，同比下降24.2%。其中商品住宅成交面积为67.3万㎡，环比增长29.2%，同比下降18.7%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交面积最大，其次是70-100万总价段；90-120㎡与120-140㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有回落，成交均价约为15310元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年8月-2023年8月青岛市经营用地成交情况

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2023年8月，青岛市成交经营用地1宗，规划建面为9.4万㎡，同比下降84.7%；成交楼面均价4328元/㎡，同比上涨121.8%。该地块为住宅、商业综合用地，位于黄岛区灵山湾路北、水灵山路西，为第二批次出让地块之一，最终于28日底价成交，出让金4.06亿元。

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