本月南京房地产市场依然无明显回升，市场热度仍呈现下降态势，推盘项目较少、板块间分化严重，个别改善类项目表现相对不错。土地市场方面，本月南京再挂17幅涉宅地块、分布多个板块，成交12幅地块（2幅触顶摇号）。下面将介绍2023年1-8月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-8月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-8月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售951.05亿元，销售面积TOP20企业合计销售260.15万平，销售额突破百亿的有1家、突破70亿的有4家、突破50亿有9家。入榜门槛分别为33.55亿元、8.85万平。其中， 保利发展 广泛布局、聚焦优质板块，以166.29亿元、44.80万平荣登销售金额、销售面积双榜榜首，招商蛇口以92.85亿元位居销售金额榜第二名，金基地产以89.57亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以26.73万平位居销售面积榜第二名，金地集团以23.20万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-8月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售776.39亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售207.31万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破40亿的有7家。其中，保利发展以119.01亿元、32.90万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以60.20亿元位居权益销售金额榜第二名，万科以52.73亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以17.40万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以13.87万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-8月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为416.73亿元，占本年度1-8月销售金额1417.78亿元的29.39%。本月销售金额TOP20门槛值14.98亿元。其中中宁府以29.66亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府、丹若园29.46亿元、28.59亿元。

数据来源：

2023年1-8月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为95.21万平，占本年度1-8月销售面积444.10万平的21.44%。其中，保利·燕璟和颂以7.07万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以6.69万平位列第二；凤起云台以5.41万平排名第三。

数据来源：

2023年1-8月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售7894套，占1-8月销售套数36467套的21.65%。保利·燕璟和颂以682套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以556套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以542套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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新房市场方面，本月南京市场供销环比继续下降，市场呈现较为明显的下滑态势。截止8月30日，新房市场住宅供应24.60万㎡，环比下跌33.01%，同比下跌24.53%；成交面积30.15万平方米，环比下跌18.05%，同比下跌35.21%；成交均价30128元/㎡，环比下降15.33%，同比上涨0.35%。8月为传统的淡季，市场热度依旧较低，购房者观望情绪仍很浓厚。多数项目续销为主，为走量给出了较大幅度的优惠，但是非核心板块的项目流速依然较慢、去化困难。本月销许数量较上月减少，开盘项目整体去化较差。改善类项目热度仍然较高，但是竞品较多、客户数量有限，去化也有一定程度的下降。二手房市场，挂牌方面量增价跌，不乏一些房主急出手愿意大幅降价，市场缺乏复苏迹象。

▍土地市场解读

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推出方面，8月28日晚南京共推出17幅住宅用地，总用地面积约48.7万㎡，起拍总价156.604亿元，涉及河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。该批地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。

成交方面，本月南京成交12幅涉宅地块，其中2幅触顶摇号、10幅底价成交，土地市场呈现两极分化态势。总土地出让金额175.19亿元，成交楼面均价15758元/㎡，平均溢价率2.55%。12幅地块中，2宗触顶摇号地块（河西中G42、江宁百家湖G44），触顶占比约17%，分别由中建八局、中建信和竞得；其余10幅均底价成交，占比83%。

▍政策

8月4日，南京发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，包含8条政策，分别是：①对购买新建商品住房的实施补贴；②对集体土地房屋征收推行房票安置；③建立全市统一的“安置房源超市”；④进一步优化车位车库销售审批手续；⑤进一步提升预售监管资金使用效率；⑥进一步优化差异化供地；⑦促进商办市场良性发展；⑧营造良好市场舆论氛围。

其中，与购房者直接相关的利好是将购房补贴实施范围再扩大。新政指出，鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴。

企业端也给出了利好政策，包括优化车位车库销售审批，提升预售监管资金使用效率，利于提升资金使用效率。但政策细则待出台、政策效果也待继续观察。

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