长沙买房，先看品牌。一个好的品牌，不止意味着优质的产品理念，同时也意味着后期的可靠交付。那些坚持长期主义，从始至终都靠产品实力说话的房企，让人心生好感与敬佩。比如，华润置地。

打造众多精品项目，口碑铸就热销

在长沙楼市，一直以来，华润都在走自己的路，踏踏实实，专注于精品，选择了和时间做朋友。从2006年首次入湘到今天，华润置地深耕湖湘已经18年，打造了众多精品项目，赢得了非常好的声誉。2021年开始，华润置地又预见性地将“悦”“润”系列产品落地长沙，以迎接房地产开启“拼产品”的改善时代。

据克而瑞数据显示，在今年上半年的长沙商品房房企权益销售业绩榜上，华润置地以41.80亿元的成交金额稳坐第二。

今年6月底，华润置地旗下长沙凯旋门一期，更是做到了提前半年实现高品质交付，因为产品质量过硬，赞誉之词和小区美景图刷屏了整个朋友圈。

那当华润置地与好的地段结合，将会擦出如何绚烂的火花？

要说整个长沙，对于改善住宅来说，哪个地段更好的话，我会毫不犹豫的推荐洋湖板块。理由有三个。

其一，洋湖低密宜居的特性，在长沙所有热门片区中独树一帜。对于改善住宅来说，低密度是非常重要的，这意味着可以生活在一个整体更为静谧和安逸的环境里，保证了生活的舒适性。

但随着城市进程的加快，核心片区的土地越来越珍贵，对容积率的要求也愈发苛刻。于是能看到：无论是滨江、梅溪湖，还是市中心等热门区域，都具有高容积率的特征，鳞次栉比的高楼，难免有种密不透风且压抑的感觉……

相比之下，被靳江河、湘江天然包裹，区域内一大半的面积都被公园绿地占据的洋湖，居住环境非常优越，天生适合做改善型品质住宅。

洋湖实景图

其二，洋湖片区拥有较多的优质教育资源。区域内现已集齐雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖英才学校蓝天校区及湘江校区（拟定名，暂未开学）、九年一贯制竹塘学校（在建）等优质学校。

雅礼洋湖实验中学实景图

第三，配套都已密集兑现，生活便捷。洋湖不止是教育出色，地铁、商业、医院资源也较为齐全。目前，区域内地铁3号线已开通，还规划有8号线；宜家家居&长沙荟聚、龙湖天街、洋湖水街、京东超级体验店（在建）、卓伯根（在建）等大型商业齐聚，大大小小的餐馆、超市密集分布；医疗资源则有湖南妇女儿童医院……

宜家家居&长沙荟聚实景图

值得一提的是，洋湖建了能源站，部分楼盘实现了集中供能，这在长沙是非常少见的。集中供能采用全水系统供冷、供热，冷热风柔和，冷凝水少，避免室内空气干燥，无主机运行噪音，不仅舒适度高，而且在经济上也更省钱和划算。而这种集中供能需要做好大量的前期准备工作，成本、场地、技术、资金要求很高，能够做到的片区是非常少的。这样的洋湖，谁能不爱？

板式洋房+小高层，太让人心动了！

今年4月，华润置地与十余家房企共同竞拍位于洋湖的[2023]长沙市007号地块。在17轮竞价熔断后，这宗地块终被华润置地幸运竞得。目前该项目已经公布案名——洋湖天序。作为洋湖核心区目前仅有的一块一线临公园的纯住宅地块，洋湖天序与约7200亩的洋湖湿地公园直线距离仅约50米（数据来源：百度地图测距）。

洋湖湿地公园实景图

而与优越地段相对应的，是华润置地对改善型居住品质的坚持。仅约2.0容积率的低密规划，驱动华润置地在洋湖天序上布局了板式洋房+小高层的纯住宅产品。居住舒适度溢出屏幕。

更高的出入效率及私密性：

长沙热门板块的新盘，以超高层为主，容积率大多都在2.5甚至3.0以上，30+层、两梯四户的比比皆是。一栋楼内每天可能有上百户业主进进出出，候梯会是常态；同一楼层的住户更是抬头不见低头见，私密性一般。而洋湖天序的洋房+小高层，是一梯两户、两梯两户的设计，居住舒适度更高。

更优越的通风采光效果：

两梯四户的高层住宅为了兼顾多面采光，只能限制单套户型的南向面宽，这就导致了户型的采光、通风受限，室内显压抑。而洋湖天序的洋房+小高层均为板式住宅，不仅户型格局方正，也更易实现南北通透、大面宽采光。

更高的性价比：

对比超高层住宅常见的夸张公摊，洋房、小高层往往是低公摊、高得房率；同等建筑面积下，实用空间更大。在长沙热门片区，小高层和洋房实在是太难得了。更低的容积率、纯板楼的设计、优越的采光条件、低密度的居住环境……对于这样的房子，人们总是充满了美好的想象。

户型方面，项目将推出建面约142㎡、179㎡、202㎡三款户型。这也是目前整个长沙新房市场中更畅销的户型，在销售端具有更强的优势！原因很简单：

首先是居住舒适。在这个改善户型“大室所趋”的年代，这类户型空间更大，能实现更多功能，让家庭成员的交流和互动更加便捷，生活氛围拉满，因此大受欢迎。

此外，由于户型起步就达建面约142㎡，没有小户型，这在很大程度上保证了“同质而居”的纯粹性，周边的邻居都具有一定的物质层次和精神层次，以及趋同的价值取向和视野，这样大家相处起来比较融洽，并会形成一个优质的人际关系网络。

其次是流通性好。如果大家观察过长沙各个板块二手房的销售情况，无论是滨江、梅溪湖、高铁板块，还是洋湖，都会发现这些这个面积段的房子，才是真正的抢手货。即便是在同一个楼盘中，这个面积段的户型，往往也更易去化。华润置地的户型一向做的很好，这次也不例外。虽然洋湖天序还未正式公布户型设计图，但这三款户型可以说是“稳中求变，变中求进”，非常惊艳。能平衡空间感和实用性，未来放在整个长沙的同面积段户型中，都难逢对手。

随着洋湖天序位于宜家荟聚、山姆会员店、天虹广场的三大城市展厅已经开放，现在很多人就在等它首开了。在长沙，对于品牌项目来说，首开是一个重要的节点，这个时候，开发商优惠力度往往会比较大。洋湖天序首开会有劲爆价格，感兴趣的朋友可以再等等。