8月70城中仅3城二手房环比上涨,政策落地提速“金九”可期

更新时间:2023-09-15 15:00:04作者:无忧百科

8月70城中仅3城二手房环比上涨,政策落地提速“金九”可期

21世纪经济报道记者李莎 北京报道9月15日,国家统计局发布8月经济数据,房地产市场表现仍偏弱。

从房价来看,8月70城商品住宅销售价格上涨城市个数减少,新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。各线城市商品住宅销售价格环比下降。

从销售来看,1-8月商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%;销售额78158亿元,下降3.2%,降幅均有所扩大。但随着楼市政策加速落地,8月单月商品房成交量环比微涨,销售略有改善。

但房企投资信心仍然不足,房地产开发投资继续低位运行。1-8月全国房地产开发投资同比下降8.8%,降幅继续扩大。房屋新开工面积下降24.4%,降幅略有收窄,房企新开工仍较谨慎。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,近期,一线城市全面执行“认房不认贷”、部分重点二线城市全面放松限购政策,系列实质性利好政策的出台提振了市场信心。预计随着政策持续发力,叠加9月传统销售旺季,房企推盘力度加大,9月销售指标有望继续改善。

8月市场继续探底

8月70城房价仍未止跌,新房价格指数环比下跌0.29%,已连续下跌三个月;二手房价格指数环比下跌0.48%,已连跌四个月。新房、二手房价格跌幅均略有扩大。

房价下跌城市数量也在继续增加。8月52城新房价格环比下跌,66城二手房价格下跌,均较上月增加3城。当月新房和二手房价格上涨城市数量分别为17个和3个,比上月均减少3个。二手房价格上涨城市数量降至近两年新低,仅北京、牡丹江和大理二手房价格环比微涨。

8月各线城市房价环比均降,其中三线城市新房环比降幅最大,为0.4%;二线城市二手房价格环比降幅最大,为0.5%。

一线城市作为重要的楼市风向标,8月新房价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,一线城市8月新房价格正式转降,市场下行压力显露。但相较新房,二手房价格能更直接地反映真实市场情况,政策出台预期增强的背景下,8月一线城市市场信心得到提振,可见支持政策对于一线城市的影响力远大于其他城市。

从销售来看,1-8月商品房销售面积和销售额同比继续下降且降幅有所扩大。但随着政策调整预期持续增强,8月下旬以来政策利好持续释放,单月销售数据略有改善。当月全国商品房销售面积7386万平方米,环比上升4.8%;销售额为7708亿元,环比上升4.76%,但市场表现仍弱于去年同期。

易居研究院研究总监严跃进表示,8月各地商品房销售数据已经略有企稳复苏的特征,交易数据单月环比拉升态势初现。

但房企投资信心仍然不足,1-8月房地产开发投资同比下降近9%,降幅较上月略有扩大,新开工意愿较低。关荣雪谈到,全国房地产开发投资额已经连续16个月负增长,房企投资信心持续减弱。房企开发投资信心的提振,仍较依赖于市场去化表现以及行业经营环境的好转。

政策助力“金九”可期

针对今年以来我国房地产市场形势变化,7月下旬,中央政治局会议明确指出,“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

近期,各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神,先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施,支持居民刚性、改善性住房需求,有利于提振市场信心,改善房企经营预期。

8月下旬以来,政策端频放大招,四个一线城市官宣“认房不认贷”,各地支持政策也在陆续推出。9月以来,全国各地优化政策节奏加快。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截止到9月14日,包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时,有近30城市松绑限购,其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。

陈霄认为,行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,9月正是验证政策效果的关键时间节点,预计随着政策发酵,叠加“金九银十”到来,接下来市场有望实现底部回升。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,短期来看,多项有利政策带动下,预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升,从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

市场已经出现了一些积极变化。9月4-6日,中指研究院线上调研发现,“认房不认贷”后一线城市居民购房信心改善明显。新政后北京、上海购房意愿强于上月的受访者占比提升超15个百分点,广州、深圳提升幅度相对较小,分别提升7、10个百分点。