有贷款的房子办理房产证流程 有贷款的房子怎么办理房产证

更新时间:2024-04-29 17:32:35作者:佚名

有贷款的房子办理房产证流程 有贷款的房子怎么办理房产证

1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20~60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料,材料主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税完税或减凭证。

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。

(8)房屋共有的提交共有协议。

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

为您推荐

有贷款的房子办理房产证流程 有贷款的房子怎么办理房产证

1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料

2024-04-29 17:32

对老婆的爱称 对老婆的爱称有哪些

1、配偶2、妻子3、夫人4、太太5、爱人6、内人7、媳妇8、那口子9、拙荆 10、宝宝11、臭宝宝12、小宝13、大宝14、小猪猪15、小懒猪16、小可爱17、小甜甜18、宝贝儿19、蜜糖20、皇后陛下21、小公主22、

2024-04-29 17:32

常见鸟类的本领 常见鸟类有哪些本领

1、乌鸦:是雀形目鸦科鸦属中数种黑色鸟类的俗称。又叫老鸹,嘴大喜欢鸣叫。会使用和制作工具,某些种类的乌鸦制作的工具甚至比黑猩猩还精致。2、蜂鸟:因飞行时两翅振动发出嗡嗡声酷似蜜蜂而得名。可以悬停在空中,唯一可以向后飞的鸟

2024-04-29 17:31

q币能干嘛 q币作用

1、腾讯Q币除了可以充值上述所有游戏外,还可以为QQ号开通增值服务:超级会员、绿钻豪华版、腾讯视频VIP、QQ会员、黄钻贵族、黄钻豪华版、蓝钻贵族、CF会员、付费音乐包、DNF黑钻、蓝钻豪华版、飞车紫钻、微云会员、超级影

2024-04-29 17:31

一帆风顺花叶子发黄怎么办 一帆风顺花叶子发黄如何拯救

1、适当遮阴一帆风顺在生长过程中需要一定的光照,不然植株无法开花,但它同时很怕强光,持续的暴晒会导致叶子被灼伤,从而逐渐变黄。这种情况下,需要给它适当遮阴,等到植株恢复后,再逐渐增加光照,但夏季一定要遮阴。2、排水松土一

2024-04-29 17:31

芒果核怎么种 芒果核如何种

1、去壳刚吃过芒果留下芒果核,这时候因为太滑,打开比较困难。可以在太阳底下暴晒,等到外边发干。再用剪刀沿着边沿剪开,慢慢去掉壳内的杂质,将饱满的种子留下。2、育苗将芒果种泡在水生出嫩芽,就像生豆芽一样,定期换水。也可以让

2024-04-29 17:30