1、必须是您本人的房产，如果是父母的必须父母到场签字，如果您已婚无论您的房产是不是您个人名下的，您的配偶都必须到场签字。

2、房产抵押的使用去向有专门要求，不是您以为的抵押出钱以后，想干嘛就可以干嘛的，没有银行认可的理由，您是无法抵押成功的。

3、您的房产放在中介出售可以是八十万，抵押给银行那就只有五六十万，一旦在银行抵押成功，期限最长可以是十年，可以去做一番事情了。