1、土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准；

2、房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许可证之后才可以施工；

3、依照进行预售的房产来计算，放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上，而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。