司法拍卖流拍后怎么办 法院网上拍卖流拍后怎么办

更新时间:2023-11-16 18:03:19作者:佚名

司法拍卖流拍后怎么办 法院网上拍卖流拍后怎么办

司法拍卖流拍在拍卖中非常的常见。在司法拍卖的过程中,如果拍卖时间结束,仍没人竞拍,就算流拍了。那么,如果司法拍卖流拍后怎么办?假如,以房产为例,司法拍卖房产流拍三次后如何处理?小编为您一一解答这些问题。

一、司法拍卖流拍后怎么办?

按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。

根据相关法律还规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过20%。

二、司法拍卖流拍是什么吗?

司法拍卖流拍就是在司法拍卖过程中,只要拍卖没有结束,随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍,这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。

三、以房产为例,司法拍卖流拍三次后该怎么办?

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号,以下简称《规定》)第二十八条第2款规定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

因此,若抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的,则只能选择以房抵债,否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结,并将房产退还被执行人,但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

(一)购买法院拍卖房有何利弊

(1)关于“利”的分析

可以避开限购令,对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。因此,我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件,到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

可以规避部分税种,一般来说在办理产权过户时,出具了法院的协助执行书后,通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

(2)关于“弊”的分析

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

司法拍卖流拍后怎么办?上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据,很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的,但实际情况往往事与愿违,因为法院不是专业房屋产权管理机构,因此在实际执行时,经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。

本文标签: 司法拍卖流拍后怎么办  

为您推荐

司法拍卖流拍后怎么办 法院网上拍卖流拍后怎么办

按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的

2023-11-16 18:03

投标有效期的起止时间是多少?

投标有效期通常从开标的时间开始算起,也就是从投标截止期开始计算。投标有效期的终止时间通常是在招标文件里事先规定,由投标人在标书中按招标文件的规定承诺的一个时间。常用的时间段有45天、60天、90天。因

2023-11-16 18:03

合同生效后定金怎么处置 合同生效后定金怎么处置呢

《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履

2023-11-16 18:03

解除房屋租赁合同协议书(提前解除房屋租赁合同协议书)

1、首先写明出租方甲方与承租方乙方信息。2、写明双方责任与义务,按照《租赁合同》的约定,现该租赁房屋的所有权人甲方成为《租赁合同》的出租方。租赁房屋的所有权人甲方与乙方和丙方自愿解除《租赁合同》。3、

2023-11-16 18:03

不能买的二手房有哪些,不能买的二手房有哪些问题

1、违章建筑的房屋2、未经其他产权人同意出售的房屋3、未依法取得房屋所有权证的房屋4、被抵押的房屋5、已经列入拆迁公告的房屋6、不能上市交易的社会保障性住房7、正在出租的房屋。

2023-11-16 18:03

有借条要如何起诉,有借条要如何起诉呢

1、借条上约定还款日期的,借款没有到期不可以起诉的。2、借条上没有约定还款日期的:债权人可以催讨债款,并给予债务人合理期限还款,过了合理期还是没有还钱,才可以起诉。但是在追讨时债务人就明确拒绝还款的,

2023-11-16 18:03