商品房认购书中的陷阱包括什么

更新时间:2024-01-03 12:12:10作者:佚名

商品房认购书中的陷阱包括什么

一、商品房认购书会有哪些陷阱

(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议,只是一个简单的楼号,为将来买卖合同的成功签订增加了困难,给买受人套上了一个不平等的枷锁,也为开发商逃避责任留下了伏笔。

(二)在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏,对买受人是不公平的,同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同,交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在,其内容自然无从谈起,又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知,这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利,甚至以此要挟消费者,进行强买强卖。

(三)在认购协议书中开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任,也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任,哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。

二、商品房认购书陷阱有哪些

认购书内容一般包括:

(一)买卖双方当事人的基本情况;

(二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(三)房屋价款计算;

(四)定金;

(五)签署正式买卖合同的期限。

认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

我们知道,商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同,但它也是有一定约束力的,所以购房者在签认购书时,还是要慎重待之的,最好能够事先了解清楚常见的商品房认购书的陷阱有哪些,然后才能采取措施,避免落入对方的陷阱之中,让自己的利益受到损害。

为您推荐

商品房认购书中的陷阱包括什么

1、开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议2、在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、在认购协议书中

2024-01-03 12:12

交通保险事故处理有什么步骤

填写《当事人自行解决交通事故协议书》,同时向保险公司报案。协助保险公司对车辆查勘、照相、定损。备齐必要的单证,及时向保险公司申请索赔。保险公司结案后,尽快领取赔款。领取时要携带被保险人及取款人身份证。

2024-01-03 12:11

交通事故复核的程序是怎样的

1、交通事故当事人认为交警部门出具的事故责任认定书适用程序错误或责任划分不公的,可及时申请复核按照交通事故处理程序规定,当事人对交警部门出具的交通事故责任认定书有异议的,可以自道路交通事故认定书送达之

2024-01-03 12:11

借贷协议是否需要公证(借款协议公证需要什么)

在进行借贷的时候,有的当事人光是签订了借贷协议还不够,之后还要办理公证手续,这就给人一种误解,认为借贷协议是一定要办理公证的。那从法律角度分析的话,借贷协议是否需要公证呢?请在下文中进行具体了解。

2024-01-03 12:11

道路交通事故处理收费管理暂行办法

六、收费单位应按规定到指定的物价部门办理收费许可证,使用财政部门统一制定的收费票据。七、各级公安机关不得擅自扩大交通事故处理费收费范围、提高收费标准;收费收入按预算外资金管理,实行财政专户储存,专款专

2024-01-03 12:11

处理医疗过错条例全文(医疗过错包括)

第一条,为了正确处理医疗事故,保护患者和医疗机构及其医务人员的合法权益,维护医疗秩序,保障医疗安全,促进医学科学的发展,制定本条例。第二条,本条例所称医疗事故,是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中,违

2024-01-03 12:10