二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房?

更新时间:2023-10-31 15:02:54作者:未知

二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房?

二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房?

有的时候,二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗?在下面文章内容中 ,小编将就二手房买卖中的退房相关问题为大家做出解答,以供大家参考。

一、二手房签了购房合同可以退房吗?

签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。

《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、买了二手房后如何退房

1、定金阶段

这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《民法典》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、已签订合同且已部分履行

买卖双方签订合同后,买方已经交付部分购房款,并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因,也有卖方的原因,比如卖方觉得房子涨价了,不想卖了,想反悔。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁,既可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担违约责任。

三、二手房买卖时哪些情形可以撤销合同并退房

1、出租过程中的房屋

2、被查封或者作为抵押物的住宅

3、房屋权利人众多,但未取得所有权利人同意而出售的房产

4、房屋存在质量问题

5、存在违章建筑的房产

综上所述,对于二手房签订合同后退房这个问题,如果非存在可撤销房屋买卖合同的情况,买方无正当缘由要求退房属于违约行为,买方需要向卖房支付一定数额的违约赔偿金;但如果是买方发现房屋存在可撤销房屋买卖合同的情况时,买方可以主张合同无效并要求撤销合同。更多相关知识您可以咨询律师。

为您推荐

二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房?

签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。定金阶段:这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形

2023-10-31 15:02

抽象行政行为复议范围是什么?哪些行政行为可以复议?

根据我国《行政复议法》规定,对于抽象行政行为是不可以直接申请复议的,只有在行政机关依据该抽象行政行为做出具体行政行为时,可以对具体行政行为申请行政复议,同时对该抽象行政行为申请附带审查。

2023-10-31 15:02

行政赔偿诉讼如何进行?怎么提起行政赔偿诉讼?

行政赔偿诉讼程序是指人民法院受理和受理行政赔偿请求的程序。受害人可以在提起行政诉讼时一并提出赔偿要求即提起行政赔偿诉讼,也可以在行政复议机关作出决定或者赔偿义务机关作出决定之后,向法院提起行政赔偿诉讼

2023-10-31 15:02

未婚买房子需要什么手续(未婚买房子需要什么手续和费用)

按揭贷款买房需要的资料有以下:1、户口本。2、身份证。3、收入证明贷款银行提供的制式范本,工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章。

2023-10-31 15:02

再保险需要签订合同吗? 什么叫再保险合同

意义一 两者成立或生效的时间及要件不同。实践合同与诺成合同在成立或生效的时间及要件上的不同是“区分论”设置的一种划分标准,不能以这种划分的标准作为划分后所具有的意义。意义二 1、对当事人义务的规定不同

2023-10-31 15:02

合同执行管理流程要点以及管理方法

公司的内部的合同行为合同管理流程主要包括:合同文本草案的提出、审核、确认、签署、执行与存档等环节与行为。

2023-10-31 15:02