房屋能够网签备案是大产权吗?

更新时间:2024-03-13 17:18:05作者:未知

房屋能够网签备案是大产权吗?

一、房屋能够网签备案是大产权吗?

可以网签备案的房子都属于大产权房,像是小产权房的话,因为不允许上市交易,所以房管局肯定不会给当事人备案的,另外,可以网签备案的这些房子,业主也完全可以放心,将来一定能够办理得到房产证的,因为商品房网签备案就要求是5证齐全的。

在办理网签的时候,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果认为利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

能网签备案的房子都是大产权房,(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。买房网签流程:

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同

3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章

4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角

5、然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。

二、商品房网签时需要注意以下事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

根据《民法典》第二百零九条 规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”

需要注意的是,如果业主所支付的购买房子的价款是按照大产权房来计算的,但到了最后开发商却给出各种各样的理由,告知业主没办法办理网签备案,那时候业主就应该知道,这套房子可能是有问题的,最大的可能性就是开发商没有五证不全。

为您推荐

房屋能够网签备案是大产权吗?

房屋能够网签备案是大产权的。网签备案只是将购房合同进行备案,根据我国的不动产物权变动的法律法规来说,购房者需要注意,任何情况都不能取代过户,只有在确实经过过户拿到房产证之后,房子才是真正属于自己名下的

2024-03-13 17:18

婚后工资属于夫妻共同财产吗?

婚后工资属于夫妻共同财产。根据我们国家《民法典》当中明确的规定,夫妻关系存续期间所获得的工资奖金生产经营方面的一些收益的话,都是可以认定为夫妻共同财产的,这是属于非常明确的一种规定。

2024-03-13 17:17

离婚争取孩子抚养权需要注意什么

女方/男方想争取抚养权,首先要了解法官判决抚养权的考虑因素,然后根据法官的思路,对症下药,去收集孩子判给自己的有利证据。两周岁以下的子女一般随母亲生活。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,

2024-03-13 17:17

现在办离婚要什么手续? 现在办离婚要什么手续

办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:一本人的户口簿、身份证;二本人的结婚证;三双方当事人共同签署的离婚协议书。

2024-03-13 17:17

离婚时写协议书该怎么对孩子抚养权进行约定

关于孩子抚养权的内容,首先要写明孩子的抚养权归谁,抚养费是多少,抚养费支付方式,支付到什么时候。同时,尽量约定清楚探望的时间,探望的具体方式。

2024-03-13 17:17

在征地拆迁中,这几条规则,征收方和被征收方都要了解

一、严禁暴力非法强拆。二、保证不低于原有生活水平,长远生计有保障。在征收拆迁过程中,必须得保证房屋拆迁和土地被征收之后,相应的补偿不能低于原有的生活水平才能符合征收拆迁的目的。三、必须先补偿,后搬迁。

2024-03-13 17:16