父母可以把房子便宜卖给子女吗?

更新时间:2024-03-19 23:05:28作者:佚名

父母可以把房子便宜卖给子女吗?

一、父母可以把房子便宜卖给子女吗?

父母可以把房子便宜卖给子女,这是属于当事人所拥有的一项权利,也就是属于对于自己财产所作出的一种处分。

按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。

此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。

二、父母赠予给孩子房产规定是什么?

赠与更自由,无需公证

房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。其中,税费收费标准为3%,个人名下的居住类房屋不收房产评估费用,非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费,一百万以上的按千分之三收费,比如200万的评估价,评估费就是8000(计算方式为:第一个100万交5000,第二个100万交3000)。

在当代的社会,父母和孩子之间如果存在着房屋买卖合同的话,也是可以的。为了避免双方之间存在这一切纠纷,所以最好还是要签订书面的买卖合同。这实际上就意味着对于父母来说,完全是可以将自己所拥有的房产卖给孩子,这是属于对财产权的处分。

为您推荐

父母可以把房子便宜卖给子女吗?

父母可以把房子便宜卖给子女,这是属于当事人所拥有的一项权利,也就是属于对于自己财产所作出的一种处分。当然的,如果说不通过买卖的方式,也是可以通过赠与或者是通过继承的方式完成父母房产的过户手续。

2024-03-19 23:05

未成年人教唆未成年人偷钱怎么办

对未成年人教唆未成年人偷钱的这种行为,不构成犯罪的,由公安机关依据《治安管理处罚法》进行治安处罚,教唆者和被教唆者都会被处罚,一般处5~10日不等治安拘留,并处500元以下罚款,未成年人违反治安管理,

2024-03-19 23:05

片面共犯的帮助犯要负刑事责任吗

一般来说,如果片面共犯的帮助犯是一样要负刑事责任的,但具体会怎么判刑的话则要看其帮助犯所协助犯罪的案件的具体实际情况,同时如果该帮助犯是被胁迫实施帮助行为的话是有可能会被从轻处罚的。

2024-03-19 23:04

宠物狗咬人狗主怎么赔偿,狗咬别人主人要赔钱吗

宠物狗咬人的,狗主人具体怎么赔偿的这个问题得根据实际情况分析,在人身损害案件中,给受害人造成的损害后果不同,赔偿项目也不一样。一般情况下需要赔偿医疗费,误工费等财产损失,像是医疗费的赔偿标准,本身也是

2024-03-19 23:04

狗咬人一般赔偿多少钱?(狗咬伤人一般赔偿多少钱)

狗咬人一般赔偿多少钱这个是没有一个统一的金额,需要结合受害方的实际受伤情况来进行判定,侵权方是需要承担医疗费用、住院时生活的补助费,误工费用,护理费用等等,这都是需要依法承担的。

2024-03-19 23:04

狗咬人应该追究谁的责任?,狗咬人谁承担责任

狗咬伤人一般是追究狗主人的责任,但是若是流浪狗,在小区被咬可以追究物业的责任,在外面被咬了,又找不到狗的主人,那么很难追究责任,如果是帮别人养狗,在饲养期间,代养的人是需要承担过错责任的。

2024-03-19 23:04