上海使用权房出售网能买卖吗(上海使用权的房子可以买卖吗)

更新时间:2024-03-23 23:19:32作者:未知

上海使用权房出售网能买卖吗(上海使用权的房子可以买卖吗)

一、上海使用权房出售网能买卖吗

使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权,使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象,司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。交易方式有:

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。

2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

二、使用权房交易注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。

2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使用权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使用权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风险。

无论是从使用权房的概念还是从法律层面来看,使用权房可以买卖吗?这肯定是不允许也不可以的,但是使用权房可以有其他的交易方式,例如使用权转让或者是交换房屋使用权等等,但是因为使用权房没有产权,因此交易时难免发生一系列不可预计的问题,因此交易使用权房时一定要慎重,最好是可以拟定一份协议。

为您推荐

上海使用权房出售网能买卖吗(上海使用权的房子可以买卖吗)

使用权房俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,允许使用权人公房承租人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权即使用权

2024-03-23 23:19

法律规定什么叫欺诈合同?,法律规定什么叫欺诈合同行为

是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。认定:合同欺诈行为人的欺诈行为,相对于如标的、价格、标准、功能、合同主体等合同的主要信息,行为人

2024-03-23 23:19

交通事故误工证明要什么资料

1、受害人有单位的,单位出具证明,写明受害人正常的工资数额,因交通事故请假的天数,及扣发工资的数额;与单位签订的劳动合同;工资条;纳税证明。2、受害人没有单位的,按照其最近三年的平均收入计算;受害人不

2024-03-23 23:19

夫妻共有产权房能继承给子女吗

对于夫妻共有产权房,在双方协商一致的情况下可以依法让子女继承,对于共有产权房,双方有平等处置的权利,如果没有跟对方协商,其中一方并没有权利单方面决定把房子的产权让子女继承,当事人只能处理归属于自身的那

2024-03-23 23:18

对于房屋归属权证明怎么写(房权归属证明怎样写)

在写房屋所有权人证明书时,要写明房屋的面积大小,房子的位置,房屋用途,证明机关,所有权人等具体事项,房屋所有权人证明书,只是起到临时证明的作用。最能有效的证明所有权的,还是房产证。

2024-03-23 23:18

异地回迁房是什么意思? 回迁房异地安置

异地回迁房指的是政府部门对于征收土地之后,给予原房屋所有人进行异地安置和房屋产权调换,作为一种土地被征收后采取的经济补偿措施,经过与拆迁方协商一致,可以采取房产调换或者经济补偿两种形式,在原地不能进行

2024-03-23 23:18