一、在沈阳买房子首付多少钱？

1.首套住房面积在144平米(包括144)以下，首付20%以上，可执行0.7倍优惠利率。

2.首套住房面积在144平米以上，首付30%以上，执行基准利率。

3.二套首付40%以上，利率上浮10%以上。

4.商业用房首付50%以上，利率10%以上，期限最长10年。

5.根据各个地区价格的不同，一般来说按揭房的首付是总房款的30%(这里的总房款不含税费.大修)只是房屋的单价/每平方米*总面积*30%，例如2300元/每平方米*85平方米=195500元195500元*70%=136850元，贷款一般是以整数为主，因此可以贷130000元，而6850则加入首付款中，则是65500(195500*30%=58650)。

二、买房子的基础流程现在都有哪些?

1.看楼。购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购.预售证有否挂在售楼部显眼处.预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝.漏水.渗水.偷工减料.管道渗漏等问题。

2.买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置.面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等.公平的原则。

3.正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删.也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

随着我国的社会经济水平的发展，越来越多的人选择购买房屋，此时买房时首付的比例不光是要根据标准来决定，最为具体的一些还是要看个人情况，如若是个人选择的房屋总价就比较高，首付的标准也就不会很低，因此大家所要注重的不仅是流程，对于选择房屋也要谨慎。