(一)、申请

1、申请人

(1)土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人。

(2)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。

抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。

(3)士地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人为出租人和承租人士地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人。

土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人。

(4)依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人。

(5)其他形式土地他项权利变更的，申请人为当事人。

2、申请时限:根据《土地登记规则》第四十三条至第四十七条规定:

(1)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人应当在抵押合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。

经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理地使用权转让登记的同时，申请变更登记。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应当在期满之日起15日内，申请变更登记。

(2)土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人应当在租赁合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。

土地使用权出租期间依法转让的，申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记。

(3)依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起30日内，申请变更登记。

(4)其他形式的土地他项权利变更，申请人应当在变更事实发生之日起30日内，申请变更登记。

3、土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件

(1)原抵押合同、租赁合同等。

(2)原《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

(3)变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等。

(4)有关批准文件。

(5)其他证明文件。

(二)、权属审核

1、申请人应与合同签订各方一致。

2、抵押合同租赁合同等变更的内容应符合国家的有关规定。

3、依法继承土地他项权利的继承手续应完备。

(三)、注册登记核发证书

土地他项权利变更登记不涉及士地所有权和使用权的变更，因此，土地他项权利变更登记不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接注册登记。

1、土地他项权利变更登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。

2、收回并注销原《土地他项权利证明书》，依据《土地登记卡》对土地使用者的土地使用证(《国有土地使用证》或《集体土地使用证》)进行记录和更改，填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地使用证和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和土地他项权利人。

综合上面据说的，土地他项权利变更登记是可以实施的行为，但前提一定要按法律所规定的流程来，同时对于申请人一定是土地他项权利的关系人，只有在获得相关部门的同意之后才可以实施此行为，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。