一、开发商不备案算谁违约的?

开发商不备案算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、全款买房不网签后果是什么

全款买房不网签的话很容易出现一房两卖或者一房多卖的情况，购房者的合法权益得不到保障。买卖双方在签订完合同以后，就应该去房管所进行备案，然后在网上进行公示。房管所会给予购房者一个网签号，通过网签号可以在网上查询房屋信息。

三、买房注意事项有哪些

1、 避免定金陷阱。交购房订金的时候要注意看清楚是定金还是订金，通常定金是不能退款的，而订金可以退，所以一定要看清合同，区分清楚两者的区别。

2、 买房的时候要注意查看房屋的面积，要去现场看，不能只看样板房，因为通常样板房的面积会比较大，格局也会比较好。

3、 核实房屋产权。买房的时候要注意弄清楚房屋的产权，尤其要注意购买二手房的时候，需要清楚房屋是否有公有产权人，需要所有产权人签字同意，购房合同才有效。

4、 检查房屋质量。买房的时候要去工地进行查看，看看在建房屋的质量好不好，用的建材合不合格。

5、 核实开发商实力。买房的时候要注意选择有实力的开发商，选择五证齐全的开发商，五证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《建设用地规划许可证》。

开放商是需要进行备案的，如果不备案是算是违约的行为，在买房的时候需要注意的事项包括要注意查看房屋的面积，要去现场看，核实房屋产权。买房的时候要注意弄清楚房屋的产权，检查房屋质量，用的建材合不合格，核实开发商实力。