开发商为何压购房合同?(开发商为何压购房合同的钱)

更新时间:2024-04-23 20:07:06作者:佚名

开发商为何压购房合同?(开发商为何压购房合同的钱)

一、开发商为何压购房合同?

1、 在和开发商签订购房合同之后,是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章,并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定,预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。

2、 一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同,一份由银行备案,一份为房管局备案,一份由业主保存,其他的归开发商。通常购房合同备案之后,开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议,要求修改购房合同,因此会将购房合同收回去。

3、 有的开发商会代客户办理房屋贷款手续,开发商压着购房合同是为了防止,有些客户不能通过银行贷款审批,或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好,开发商收到全部房款之后,才会通知购房者领取购房合同。

4、 购房合同是很重要的,它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务,是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同,一定要找开发商及时处理,或者可以向消费者协会或房管局投诉等。

二、购房合同一般多久拿到?

1、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果是按揭的话,签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果不办理购房合同备案会有哪些风险

2、购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同。

4、在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

购房合同不是签订之后就能拿到的,还需要办理一些手续之后才可以拿到,备案时间有长短,一般是1-3个月,购房合同不备案是有一定风险的,建议购房者办理备案,登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。

为您推荐

开发商为何压购房合同?(开发商为何压购房合同的钱)

开发商压着购房合同的原因是开放商需要在签订购房合同之后,到总部进行盖章,盖章之后需要到房管部门办理合同的备案的手续,合同的备案手续需要在购房合同签订的三十天之内办理。

2024-04-23 20:07

交通事故导致小腿骨折赔偿多少钱

一般来说,如果是因为交通事故导致小腿骨折的话能赔偿多少钱是说不定的,要看具体的实际情况,也要看这个小腿骨折能不能被评上是几级伤残等级以及伤后的恢复情况,如果没有致残的话也是可以获得相应的赔偿的。

2024-04-23 20:06

与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿?

签订购房合同中开发商存在违约行为,与开发商打官司退房时,可以要求对方按照购房合同约定的违约金计算方法和支付方式,要求开发商支付违约金,同时对于已经支付的购房相关税费,购房款和房屋贷款利息等相关费用。

2024-04-23 20:06

开发商违约金赔偿方式是什么?

开发商违约金赔偿方式是支付违约金或者是赔偿损失。如果说双方当事人已经在购买房屋的时候签订了具体的购房合同,那么就可以直接的按照合同当中的约定来支付违约金,如果没有约定的情况首先按照实际损失赔偿。

2024-04-23 20:06

期房2年半才交房正常吗?,期房2年后交房

期房2年半才交房一般情况下是正常的,因为如果是期房的话,通常情况下都是属于在购房合同当中表明,大多数的交房时间都是属于一年半的时间,但是也有一些是相对来说比较慢的,可能是在三年左右。

2024-04-23 20:06

房子烂尾购房者怎么办?(房子烂尾购房者怎么办理)

房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。因为如果房屋存在烂尾等相关的情况的话,首先是需要及时的向当地的政府来进行反映情况,毕竟开发商肯定是存在着一定的违约行为。

2024-04-23 20:05