对于买房定金和订金的区别有哪些?

更新时间:2024-05-12 23:04:49作者:佚名

对于买房定金和订金的区别有哪些?

对于买房定金和订金的区别有哪些?

一、买房定金和订金的区别有哪些?

1、定义区别

订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

2、实质内容区别

订金没有担保性质,不具备法律效应。定金有担保性质,具备法律效应。

订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可,必须以书面形式进行约定,具有法律效应,一般情况下无法退还。

3、退还资金区别

订金,可通过双方协调归还。

定金,只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押,并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下,才能退还。

二、《民法典》对于定金的规定

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第五百八十九条 债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。

在债权人受领迟延期间,债务人无须支付利息。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

以上就是有关法律上对于定金的具体认定情况,相关事项的处理上,是需要严格基于法律上规定的不同情况来进行合法的处理,如果对相关事项的处理不清楚的,可以咨询律师来进行认定,避免法律适用错误的情况。

为您推荐

对于买房定金和订金的区别有哪些?

买房定金和订金的区别有:定义不同、内容不同、退还情况不同等,对于定金的适用一般是属于支付一定的钱财来进行担保的方式,而订金只是单方行为,不具备担保的性质的,具体情况下可以根据协商的情况来进行处理。

2024-05-12 23:04

医养合作协议书范本内容是什么?

医养合作协议书范本内容有:双方的基本信息、以及还有合作的期限、双方的职责、双方的权利和义务、合作的范围、违约责任、最后就需要写上双方的名字和时间,这样才能确保此协议是属于有效的。

2024-05-12 23:04

停车场对外承包合同的内容是什么?

停车场对外承包合同的内容有:承包合同双方的基本信息、承包的时间、承包的具体工作事项、有关承包费用、双方的权利和义务、违约责任等,具体情况下是可以根据承包的具体事项来进行认定的。

2024-05-12 23:04

如何订立合同是合法的?

满足下列条件订立的合同是合法的:一合同当事人必须具有签约能力。二合同必须具有对价或约因。三合同的内容必须合法。四合同必须符合法律规定的形式。五合同当事人的意思表示必须真实。

2024-05-12 23:04

单位员工劳动合同范本怎么写?

单位员工劳动合同范本的书写应当包括:单位员工劳动合同的双方当事人的基本信息、具体明确的协议内容以及劳动合同所依据的法律法规的规定、劳动合同期限、工作内容及要求、劳动合同的解除、社会保险的缴纳、劳动报酬

2024-05-12 23:04

给付货币的合同履行地是哪里?

给付货币的合同履行地一般是需要由双方协商来进行处理的,具体情况下如果合同中未约定履行地的,可以以交付地为履行地的,双方如果就有关履行地存在矛盾和纠纷的,是需要追究有关法律责任的。

2024-05-12 23:03