一、厂房租房违约金合同里如何约定？

根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁违约金比例主要体现两个方面：

(一)房屋租赁协议违约金

1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(二)范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金的种类和特征是什么

(一)依不同标准，违约金可分为：

1.法定违约金和约定违约金;

2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。

(二)根据现行《民法典》的规定，违约金具有以下法律特征：

1.是在合同中预先约定的(合同条款之一);

2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

综合上面所说的，违约金是由双方来进行约定，只要不超过法律所规定的最高标准，那么所存在的违约金额都是属于合法的，但对于此违约金只会针对于要违约的一方支付的，如果不存在违约的情形，那么也不会存在支付违约金的事情，所以，不同的情况做不同的处理。