简单的土地转让协议书内容是什么?

更新时间:2024-05-22 20:03:06作者:未知

简单的土地转让协议书内容是什么?

简单的土地转让协议书内容是什么?

土地转让协议书范本

甲方:

乙方:

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

一、地块概况

1、该地块位于海口市××××,土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。

3、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。

4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的 30%,计人民币200万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币368.5万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

5、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

6、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份,双方各执两份。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表: 代表:

年 月 日

土地转让事项的处理,是需要严格基于实际的土地使用情况来进行办理的,特别是协议的具体内容,还需要符合相关土地管理法规的规定,如果不符合有关规定的,那么所签订的土地转让协议就是无效的,不具备法律效力。

为您推荐

简单的土地转让协议书内容是什么?

简单的土地转让协议书内容有:协议双方基本情况、土地基本情况、转让方式、违约责任、法律依据等,具体情况下对于土地转让的相关事项,是需要由双方协商达成一致意见后来签订的。

2024-05-22 20:03

2022年农村土地新规有什么(农村土地政策2021的新规)

农村土地新规有严控宅基地状况、整治荒废的宅基地、付费宅基地出现、严查非农、非粮化耕地、严查耕地建房、确保妇女土地权益六大项,国家加大了对农村土地的监管力度,迅速出台了农村土地新规。

2024-05-22 20:02

如果是出售土地交契税吗? 如果是出售土地交契税吗

如果是出售土地是需要缴纳契税的,土地买卖要缴的税金有土地增值税、营业税、印花税、契税。在土地买卖的过程当中,土地的买卖双方需要按产权转移书据合同所载金额缴纳0.5%的印花税;并且按成交价格或者是合同的

2024-05-22 20:02

国有土地出让和划拨的区别有哪些?

国有土地出让和划拨的区别有性质不同、土地取得方式、权利义务和使用期限不同,国有土地出让和划拨是拿到土地使用权的两种重要方式。划拨土地是政府部门无偿提供给土地使用人的,没有明确使用年限,而土地出让则需要

2024-05-22 20:02

土地划拨流程包括什么? 土地划拨流程包括什么内容

土地划拨流程首先是向土地资源的管理部门提出用地的申请,申请之后土地管理部门进行审核并且提供方案,方案确定下来之后需要的到批准,批准了之后就能进行土地的划拨,最后进行土地划拨地登记。

2024-05-22 20:02

集体土地流转是什么意思?(集体土地流转的形式)

集体土地流转是集体建设用地的土地使用权的流转,是留存下来的建设用地的使用权在集体的建设用地的使用者之间的一种流转,但是不是土地所有权的一种流转,而是土地使用权的一种流传。

2024-05-22 20:02