国有土地出让自建房可以买卖吗?

更新时间:2024-05-22 20:07:43作者:佚名

国有土地出让自建房可以买卖吗?

国有土地出让自建房可以买卖吗?

一、国有土地出让自建房可以买卖吗?

国有土地出让时自建房一般是可以自由买卖和交易的,个人自建房是俗称的小产权房,有房产证的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房,会选择小产权房,其实是有一定风险的,小产权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家要购买小产权房时,选择有房产证和土地证的。同时,购买者要符合相应的要求。国家明确规定,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二、个人自建房有房产证能过户吗

个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户;

自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。

三、农村自建房的转让对象需要满足哪些要求

1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。

需要明确的是,农村自建房不同于城市的商品房,在转让买卖上有着严格的法律规定,买方需要满足相应条件,特别是在过户时是难以进行处理的,如果双方签订了协议的,那么在涉及到房产权的认定上,也是无法得到保障的。

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