房屋转租中，往往会涉及到三方面当事人，即出租人、承租人以及次承租人。而此时，次承租人支付的房租，就可以算作是房屋转租的收益，那么此时这个收益属于谁呢？出租人还是承租人？请从下文中进行具体了解。

一、房屋转租的收益属于谁

不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。

二、房屋不得转租的情况

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

4、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

经过以上内容介绍，我们知道在确定房屋转租的收益归属之前，需要先了解清楚此时是合法转租还是非法的，不同情况下，房屋转租的收益归不同的人，合法的情况下归承租人，而要是非法的话则就归出租人。具体内容，大家可以在上文中进行详细了解。更多相关知识您可以咨询阳江律师！