房产质押借钱贷款的流程是怎样的?
2023-11-02
更新时间:2023-11-02 18:02:36作者:未知
一、抵押率
1、以房产做抵押。用房产做抵押,抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成;
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的,抵押率不得跨过六成;
3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的,抵押率不得跨过其价值的五成;
二、质押率
用存单等有价证券质押的时分,质押率不得跨过其总价值的多半。
抵押率也被称做“垫头”,是抵押贷款本息之和与抵押物评价的比值。其作为银行抵押贷款中的一个首要内容,既是银行贷款风控处理的首要政策,也关系到贷款人能获批的抵押贷款额度。以贷款80万的房产抵押贷款为例,房产评价100万,那么抵押率就为80%。
银行判定抵押率参看政策
1、贷款危险。
贷款危险与抵押率成正向改动。抵押率越高,危险越大,抵押率越低,危险越小。所以贷款人对危险大的贷款,选用下降抵押率来减少危险;危险小的,抵押率可高些。
2、贷款人许诺情况。
通常情况下,对那些财物实力缺少、结构不当,许诺较差的贷款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
3、抵押物的种类。
由于抵押物种类不一样,它们的占管危险和处置危险也不一样。依照危险赔偿原则,抵押那些占管危险和处置危险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
4、贷款期限。
贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内接受的危险也越大,因此,抵押率应当低一些。
抵押率计算公式
抵押率=抵押贷款本息之和&pide;抵押物评价×100%,目前国内房产抵押贷款的抵押率通常在7成分配,跟着贷款人工作收入、许诺情况上下起浮。假定是挑选国债、存单等有价证券作为抵押物的话,抵押率可达80%以上。
以上就是小编为大家整理了的质押率和抵押率的相关内容,质押率必须是其总价值的少半,而抵押则不分动产还是不动产,不过抵押率和质押率不同,抵押率可根据抵押物来判定,抵押率最高不能超过本身价值的六成。同时抵押期越长,抵押率也会低一些。更多相关知识您可以咨询深圳律师。